Apartman Ortak Kullanım Alanlarının Satışı: Kapıcı Dairesi ve Müştemilat Satış Süreci

Apartman yaşamında ortak kullanım alanlarının yönetimi, kat maliklerinin kararlarına bağlıdır. Özellikle kapıcı dairesi, depo veya müştemilat gibi bölümlerin satışı, apartman sakinleri için önemli bir konudur. Peki, bu tür ortak alanların satışı nasıl yapılır? Hukuki süreçler nelerdir? İşte detaylar...

1. Kapıcı Dairesi ve Müştemilat Satışı Hukuki Dayanağı

Türk Medeni Kanunu (TMK) ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanın ortak kullanım alanları, tüm kat maliklerine aittir. Bu alanların satışı için:

• Kat Malikleri Karar Defteri’nde karar alınması,

• Oybirliği veya çoğunluk sağlanması,

• Tapu ve kadastro işlemlerinin doğru şekilde yürütülmesi gerekir.

2. Satış İçin Gereken Karar Süreci

a) Yönetim Planı ve Toplantı Çağrısı

• Apartman yönetimi, genel kurul toplantısı düzenlemelidir.

• Toplantı gündeminde "Kapıcı Dairesi veya Müştemilat Satışı" maddesi açıkça belirtilmelidir.

b) Karar Alınması

• TMK 40. maddeye göre, ortak alanların satışı için oybirliği gerekir.

• Bazı durumlarda, tapuya "ortak mülkiyet" şerhi düşülmüşse, çoğunluk kararı yeterli olabilir.

c) Tapu İşlemleri ve Satış Süreci

• Karar defterinde alınan karar, noter onayı ile resmiyet kazanır.

• Tapu müdürlüğüne başvurularak, ortak mülkiyetin giderilmesi ve satış işlemi tamamlanır.

3. Dikkat Edilmesi Gerekenler

✔ Yönetim planında satış yasağı olup olmadığı kontrol edilmeli.
✔ Varsa kiracıların hakları göz önünde bulundurulmalı.
✔ Vergi ve noter masrafları önceden hesaplanmalı.

4. Sonuç

Apartmanınızın kapıcı dairesi veya müştemilatını satmak istiyorsanız, hukuki süreçleri doğru yönetmek şarttır. Karar defterinde oybirliği sağlanması, tapu işlemlerinin eksiksiz tamamlanması ve yönetim planına uygun hareket edilmesi, sorunsuz bir satış süreci için kritik öneme sahiptir.

Eğer bu konuda hukuki danışmanlık almak isterseniz, bir avukat veya emlak hukuku uzmanına başvurmanız önerilir.