Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site ve apartman yönetimlerini düzenli olarak denetleyerek yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve enerji verimliliği kurallarına uyulup uyulmadığını kontrol ediyor. Peki, Bakanlık denetimleri hangi kriterlere göre yapılıyor? Yöneticiler ve kat malikleri hangi yükümlülükleri yerine getirmeli? Bu rehberde, denetim süreçlerini, olası cezaları ve yapılması gerekenleri detaylıca anlatıyoruz.

1. Bakanlık Neden Site ve Apartman Yönetimlerini Denetliyor?

• Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) uyum kontrolü

• Enerji Verimliliği Kanunu kapsamında denetimler

• Ortak alanların doğru kullanımı ve bakımı

• Çevre düzenlemesi ve atık yönetimi uygunluğu

• Yönetim planı ve genel kurul kararlarının incelenmesi

 Önemli: Bakanlık, 2024 yılından itibaren özellikle büyük şehirlerdeki sitelerde denetimleri sıklaştırdı.

2. Bakanlık Denetiminde Hangi Belgeler İstenir?

Denetim esnasında aşağıdaki belgeler talep edilebilir:
 Yönetim planı ve son genel kurul kararları
 Aidat ve gider hesaplarının tutanakları
 Enerji kimlik belgesi (EKB)
 Asansör ve yangın güvenliği belgeleri
 Atık yönetim kayıtları (geri dönüşüm logoları)
 Ortak alan bakım ve onarım kayıtları

 Eksik belge durumunda idari para cezası uygulanabilir!

3. Denetimde En Çok Cezaya Neden Olan İhlaller

• Enerji kimlik belgesi olmaması (2024’ten itibaren zorunlu)

• Genel kurul kararlarının usulsüz alınması

• Aidatların şeffaf hesaplanmaması

• Ortak alanların kişisel kullanıma açılması

• Yangın merdiveni ve asansör bakımlarının yapılmaması

• Çevre düzenlemesi ve atık ayrıştırma kurallarına uyulmaması

 Not: Enerji verimliliği denetimlerinde asgari performans standartlarını sağlamayan binalara yüksek cezalar kesilebiliyor.

4. Denetim Sonrası Süreç: İtiraz ve Cezalar

• Uyarı ve süre tanınan ihlaller (30 gün içinde düzeltme şansı)

• İdari para cezaları (2024 güncel ceza tutarları)

• Mahkemeye itiraz süreci (Yargıtay kararları ne diyor?)

• Tekrarlanan ihlallerde ek yaptırımlar

 Örnek Cezalar:

• Enerji kimlik belgesi olmaması → 20.000 TL+ ceza

• Yangın güvenlik ihlali → 50.000 TL’ye kadar para cezası

• Usulsüz yönetim kararları → Genel kurulun iptali

5. Denetime Hazırlık: Yöneticiler ve Kat Malikleri Ne Yapmalı?

✔ Eksik belgeleri tamamlayın (EKB, yangın raporu, yönetim planı)
✔ Aidat ve gider hesaplarını şeffaf tutun
✔ Genel kurul kararlarını KMK’ya uygun alın
✔ Ortak alanlarda izinsiz kullanıma izin vermeyin
✔ Atık yönetimi ve enerji verimliliği projelerini uygulayın

6. Sonuç: Proaktif Yönetimle Cezalardan Kaçının

Bakanlık denetimleri, site ve apartman yönetimlerinin daha düzenli çalışmasını sağlamak için yapılıyor. Yasalara uygun hareket eden yönetimler hem cezalardan korunur hem de kat maliklerinin güvenini kazanır.

Detaylı bilgi için: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Resmi Sitesi