Apartman Yönetimi Yönetmeliği 2025: Haklar, Sorumluluklar ve Yeni Düzenlemeler

Giriş: Neden Apartman Yönetmeliği Önemli?

Apartman yönetimi yönetmeliği, bir binadaki ortak yaşam kurallarını ve yönetim esaslarını belirleyen resmi bir belgedir. 2025 yılında yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) çerçevesinde hazırlanan bu yönetmelik, apartman sakinlerinin haklarını korurken, sorumluluklarını da netleştiriyor. Peki yeni düzenlemeler neler? Kat malikleri ve kiracılar hangi kurallara uymalı? İşte detaylar!

1. Apartman Yönetimi Yönetmeliği Nedir?

Apartman yönetmeliği, bir binanın:
✔ Ortak alan kullanımını
✔ Aidat ve gider paylaşımını
✔ Güvenlik ve temizlik kurallarını
✔ Toplantı ve karar alma süreçlerini
düzenleyen yasal bir rehberdir.

 Yasal Dayanağı:

• Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 42

• Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 678-688

• 2024 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı genelgeleri

2. 2024 Yılında Getirilen Yeni Düzenlemeler

 Enerji Verimliliği Zorunlulukları

• Enerji Kimlik Belgesi (EKB) olmayan binalara yaptırım

• Güneş enerjisi sistemleri için çatı kullanım izni kolaylaştırıldı

 Dijital Yönetim Uygulamaları

• Aidat ödemeleri için zorunlu dijital altyapı

• Online toplantı ile genel kurul yapılabilmesi

 Güvenlik ve Acil Durum Kuralları

• Deprem ve yangın tatbikatı yılda en az 1 kez zorunlu

• Asansör bakım kontrolleri 3 ayda bir yapılacak

3. Apartman Yönetiminin Temel Kuralları

 Ortak Alan Kullanımı

• Balkon ve teraslarda mangal yasağı (yangın riski)

• Otoparkta işgalci araçlara çekici zoru

• Çocuk oyun alanlarına zarar verme yasağı

 Gürültü Kontrolü

• Sessizlik saatleri: 23:00 - 08:00

• Yüksek sesli müzik ve inşaat yasağı (Pazar ve resmi tatillerde)

 Temizlik ve Bakım

• Çöp ayrıştırma zorunluluğu (plastik, cam, organik)

• Hayvan sahiplerinin temizlik sorumluluğu

4. Yönetim Kurulu ve Yöneticinin Görevleri

 Not: Yönetici, kurallara uymayanları mahkemeye şikayet edebilir.

5. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri

 Haklarınız:

• Yönetim kuruluna seçilme

• Harcamaları denetleme

• Ortak alanları kullanma

 Yükümlülükleriniz:

• Aidatları zamanında ödeme

• Toplantı kararlarına uyma

• Gürültü kirliliği yapmama

6. Yönetmelik Değişikliği Nasıl Yapılır?

1. Toplantı çağrısı yapılır (en az 15 gün önce)

2. Katılım sağlanır (2/3 çoğunluk şart)

3. Oy çokluğuyla değişiklik kabul edilir

4. Noter onayı ile yürürlüğe girer

7. Uymayanlara Yaptırımlar

• Aidat borçlusu maliklerin oy hakkı yok

• Kuralları ihlal eden kiracılar hakkında tahliye davası

• Ortak alana zarar verenler tazminat öder

Sonuç: Sorunsuz Bir Apartman İçin Yönetmeliğinizi Güncelleyin!

2025 yılı apartman yönetmeliği, dijitalleşme, enerji verimliliği ve güvenlik odaklı yenilikler getiriyor. Yönetmelik kurallarını öğrenerek hem hukuki sorunlardan korunun hem de konforlu bir yaşam alanı yaratın.

#ApartmanYönetmeliği #KatMülkiyetiKanunu #2025Kuralları #ApartmanYönetimi #SiteYönetimi