Site Yönetimi Gelir-Gider Tablosu: Örnekli Detaylı Rehber

Site ve apartman yönetiminde finansal şeffaflık, maliklerin en çok önem verdiği konuların başında gelir. Doğru hazırlanmış bir gelir-gider tablosu, aidatların nasıl kullanıldığını net şekilde gösterir. İşte gerçek bir site yönetimi gelir-gider tablosu örneği ve dikkat edilmesi gereken püf noktalar:

1. Neden Gelir-Gider Tablosu Şart?

+ Şeffaflık sağlar
+ Bütçe planlamasına yardımcı olur
+ Aidat artışı gerekip gerekmediğini gösterir
+ Yolsuzlukları önler

2. Örnek Site Yönetimi Gelir-Gider Tablosu (2024 Yılı Ocak Ayı)

GELİRLER	Tutar (TL)	AÇIKLAMA
Aidat Gelirleri (50 daire x 800 TL)	40.000	%95 tahsilat (2 daire borçlu)
Dükkan Kira Geliri	5.000	Site girişindeki dükkan
TOPLAM GELİR	45.000

GİDERLER	Tutar (TL)	AÇIKLAMA
Personel Giderleri
Temizlik Elemanı	7.500	2 personel
Güvenlik Görevlisi	15.000	3 vardiya
Teknik Hizmetler
Asansör Bakım Sözleşmesi	3.000	Aylık bakım
Elektrik-Arıza Onarımları	2.500	Ocak ayı tamiratları
Ortak Alan Giderleri
Su Faturası	4.200	Ortak kullanım
Elektrik Faturası	6.300	Asansör, aydınlatma vs.
Doğalgaz Faturası	8.000	Kalorifer sistemi
Bahçe Bakımı	2.000	Çim biçme, budama
Yönetim Giderleri
Yönetim Şirketi Ücreti	4.000	Profesyonel hizmet bedeli
TOPLAM GİDER	52.500
AYLIK NET DURUM	-7.500	(Bütçe açığı)

3. Tablo Yorumlaması: Nelere Dikkat Edilmeli?

+ Aidat Tahsilat Oranı: %95 iyi bir oran (2 daire borçlu)
+ En Yüksek Giderler: Güvenlik (15.000 TL) ve enerji faturaları
+ Bütçe Açığı: 7.500 TL - Acil önlem alınmalı
+ Çözüm Önerileri:

Borçlu daireler için icra takibi
Enerji tasarruf önlemleri
Maliklerle ek bütçe görüşmesi

4. Excel'de Gelir-Gider Tablosu Nasıl Hazırlanır?

Sabit Gelirleri Yazın (Aidat, kira geliri)
Tahmini Giderleri Listeleyin
Gerçekleşen Tutarları Aylık Girin

Otomatik Hesaplama Formülleri Ekleyin:

excel Copy Download

=TOPLAM(B2:B10)  // Gelirler toplamı
=TOPLAM(E2:E15)  // Giderler toplamı
=B11-E16         // Net bakiye

5. Malikler İçin Önemli Uyarılar!

"Genel gider" kalemlerine dikkat! Detay isteyin
Faturaların fotokopisi talep edin
Banka ekstrelerini aylık kontrol edin

#SiteYönetimi #GelirGiderTablosu #ApartmanMaliyesi #ŞeffafYönetim