Site Yönetiminden Blok Yönetimine Geçiş: Şartlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Giriş:
Toplu yaşam alanlarında yönetim şekli, huzur ve düzenin sağlanmasında belirleyici unsurlardan biridir. Site yönetiminden blok bazlı yönetime geçiş ise, son yıllarda hem yöneticiler hem de kat malikleri tarafından daha çok tercih edilmeye başlanmıştır. Peki bu geçiş nasıl olur? Hangi şartlar yerine getirilmelidir?

 1. Yönetim Türleri Arasındaki Farklar

 Site Yönetimi Nedir?

Tüm blokların ortak yönetildiği, genellikle tek merkezden hizmetlerin yürütüldüğü yönetim biçimidir.

 Blok Yönetimi Nedir?

Her bloğun kendi kat malikleri tarafından yöneticisini seçtiği, blok bazında bağımsız karar alabilen sistemdir.

 2. Geçişin Hukuki Temelleri

 a. Yönetim Planı İncelemesi

Yönetim planı blok yönetimine geçişe izin vermiyorsa, planın değiştirilmesi gerekir. Bu değişiklik genel olarak oybirliği ile yapılmalıdır (KMK Md. 28).

 b. Fiziksel Ayrım

Blokların teknik olarak bağımsız altyapılara sahip olması (ısınma, sayaç, tesisat vb.) geçişi kolaylaştırır.

 c. Kat Malikleri Kurulu Kararı

Her blok kendi genel kurulunu yaparak bağımsız yönetim kararı almalıdır. Toplantı tutanakları ve karar defteri düzenli tutulmalıdır.

 3. Geçişte Dikkat Edilecek Noktalar

• Ortak hizmetlerin (güvenlik, temizlik, peyzaj) nasıl devam edeceği netleştirilmelidir.

• Blok ve ana yönetim arasında görev paylaşımı yazılı hale getirilmelidir.

• Finansal giderler yeniden yapılandırılmalı, gider paylaşımı adil olmalıdır.

 4. Avantajlar ve Dezavantajlar

Avantajlar:

• Yerinden yönetim sayesinde daha hızlı karar alma

• Aidatların blok bazlı kontrolü

• Şeffaf yönetim süreci

Dezavantajlar:

• Site genelinde birlik duygusunun zayıflaması

• Hizmet kalitesinde farklılıklar

• Ortak kullanım alanlarının yönetiminde karışıklık

 5. Sonuç ve Tavsiyeler

Blok yönetimine geçiş, planlı ve hukuka uygun şekilde yapıldığında, site sakinlerinin memnuniyetini artırabilir. Ancak bu süreçte uzman danışmanlık almak, hem kat maliklerini hem de yöneticileri koruyacaktır. Hemen bizi arayın +90 530 731 18 30 ya da Whatsapptan bize yazın