Mahkeme Tarafından Kayyum Atanması

Apartman veya site yönetimi, bazı durumlarda kat maliklerince sürdürülemez hale gelir. Bu durumlarda devreye mahkemeler girer ve geçici bir çözüm olarak "kayyum" ataması yapılabilir.

Kayyum Nedir?

Kayyum, mahkeme tarafından geçici olarak atanan ve apartmanın yönetimini üstlenen kişidir. Genellikle tarafsız ve uzman kişilerden seçilir. Kayyumun görevi, apartmanın düzenini sağlamak ve yeni yöneticinin seçilmesine kadar olan süreci yürütmektir.

Hangi Durumlarda Kayyum Atanır?

Uzun süre yönetici seçilememesi
Mevcut yöneticinin görevini kötüye kullanması
Kat malikleri arasında anlaşmazlık çıkması
Yönetim faaliyetlerinin aksaması

Bu gibi durumlarda herhangi bir kat maliki, sulh hukuk mahkemesine başvurarak kayyum talebinde bulunabilir.

Mahkemeye Başvuru Süreci

Dilekçe Hazırlığı: Yönetimin olmadığına veya işleyemediğine dair somut belgelerle bir dilekçe hazırlanır.
Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Apartmanın bulunduğu ilçe sınırları içindeki sulh hukuk mahkemesine başvuru yapılır.
Delillerin Sunulması: Toplantı tutanakları, yöneticinin istifası, hesap verememesi gibi belgeler mahkemeye sunulur.
Mahkeme Kararı: Mahkeme, delilleri değerlendirerek kayyum atamasına karar verebilir.

Kayyumun Görevleri Nelerdir?

Apartman hesaplarını düzenlemek
Aidatların tahsilatını sağlamak
Giderleri kontrol altına almak
Kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırmak

Kayyum, atanma süresi sonunda ya yeniden yöneticilik seçimi yapılmasını sağlar ya da mahkemece görev süresi uzatılır.

Sonuç: Hukuki Hakların Bilincinde Olmak

Apartman yöneticiliği hem bir sorumluluk hem de bir yükümlülüktür. Bu yükümlülüklerden kaçınmak veya profesyonelce yürütülmesini sağlamak için yasal haklarınızı bilmeniz son derece önemlidir. Zorunlu yöneticilik durumları, yönetimin aksaması veya usulsüzlükler karşısında kat mülkiyeti hukukuna uygun çözümler her zaman mümkündür.

Bu yazı dizisinde ele alınan konular, kat malikleri ve yöneticiler için rehber niteliğindedir. Yasal bir sorunla karşılaşılması durumunda mutlaka bir hukukçuya danışılması tavsiye edilir.