Apartman ve Site Yönetiminde Özel Durumlar & Hukuki Süreçler

Apartman ve site yaşamı, sadece gündelik düzeni sağlamakla sınırlı değildir. Zaman zaman ortaya çıkan özel durumlar, hukuki süreçleri de beraberinde getirebilir. Yönetici ataması, görevden alınması, şikayet süreçleri ve yasal haklar gibi konular, hem kat maliklerinin hem de yöneticilerin doğru bilgiye sahip olmasını gerektirir.

Bu yazımızda, apartman yönetiminde karşılaşılabilecek özel durumlara dair sık sorulan sorulara ve yasal süreçlere genel bir bakış sunuyoruz.

 Yönetimin Şikayet Edileceği Kurumlar

Apartman veya site yöneticisinin görevlerini ihmal etmesi, yasal yetkilerini aşması veya hesap vermemesi gibi durumlarda, ilgili kurumlara resmi şikayette bulunmak mümkündür. Bu kurumlar genellikle:

• Sulh Hukuk Mahkemeleri

• Kaymakamlıklar (özellikle tüketici şikayetleri bağlamında)

• Kat Malikleri Kurulu’dur

Yasal süreçlerin başlatılması için yazılı dilekçeler ve deliller önemlidir.

 Apartman Yöneticiliğini Düzenleyen Kanunlar

Apartman ve site yönetimiyle ilgili temel yasal düzenleme, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Bu kanun;

• Yöneticinin görev ve sorumluluklarını,

• Kat maliklerinin haklarını,

• İtiraz ve dava süreçlerini
  ayrıntılı şekilde belirler.

Bu nedenle yönetimle ilgili tüm kararlar, hukuki temellere dayandırılarak alınmalıdır.

 Apartman Yöneticisi Olmak İstemeyenler İçin Rehber

Bazı durumlarda apartman sakinleri, istemedikleri halde yönetici seçilebilir. Yasal olarak yönetici olma zorunluluğu yoktur ve uygun başvuru yöntemleriyle bu sorumluluktan feragat edilebilir. Bu konuda izlenebilecek yollar:

• Toplantı ile yeni yönetici seçilmesi

• Mahkemeye başvurarak yönetici görevinden affını talep etmek

• Yönetimin profesyonel bir şirkete devredilmesi

Bu konularda doğru ve zamanında hareket etmek, süreci kolaylaştırır.

Mahkeme Yoluyla Kayyum Atanması

Eğer apartmanda uzun süredir yönetim oluşmamışsa veya mevcut yönetim görevini yerine getirmiyorsa, sulh hukuk mahkemesi devreye girer. Mahkemeye başvurularak:

• Geçici bir kayyum atanması,

• Yeni yönetim kurulunun oluşturulması
  talep edilebilir.

Kayyum, yargı gözetiminde apartmanı yönetir ve genellikle geçici bir çözüm olarak atanır.

 Apartman Yöneticileri Nereye Şikayet Edilir?

Apartman yöneticisinin;

• Hesap vermemesi,

• Aidatları kötüye kullanması,

• Kat maliklerini bilgilendirmemesi

gibi durumlarda kat malikleri öncelikle kurul toplantısı yaparak yönetimi görevden alabilir. Bu mümkün değilse, sulh hukuk mahkemelerine yazılı başvuru ile şikayet süreci başlatılır.

 Sonuç: Hukuki Haklarınızı Bilin, Doğru Adımları Atın

Apartman yaşamı, sadece komşuluk ilişkilerinden ibaret değildir. Yönetimsel hatalar, ilgisizlik ya da yasal zorunlulukların ihlali gibi durumlarda kat malikleri haklarını bilmeli ve gerektiğinde yasal yollara başvurmalıdır.

Eğer siz de yönetimle ilgili özel bir durumla karşı karşıyaysanız, sayfamızda yer alan detaylı rehber yazılarımızı inceleyerek doğru adımları atabilirsiniz.