Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar: Kapsamlı ve Yasal Dayanaklı Bir Rehber

Giriş

Apartman yaşamı, bireysel özgürlükler ile ortak yaşam kuralları arasında denge kurulmasını gerektirir. Bu makale, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde apartmanlarda uyulması gereken kuralları detaylı olarak incelemektedir.

Hukuki Çerçeve ve Dayanaklar

• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 1-45)

• Medeni Kanun (Komşuluk Hukuku, Madde 683-756)

• Belediye Zabıta Yönetmelikleri

• Çevre Kanunu ve Yönetmelikleri

• Gürültü Kontrol Yönetmeliği

Ortak Alan Kullanım Kuralları

1. Genel Davranış Kuralları

• Saygı ve Nezaket: Ortak alanlarda diğer residentlara saygılı davranılmalı

• Kişisel Eşyalar: Koridor, merdiven ve giriş alanlarına kişisel eşya bırakılmamalı

• Temizlik: Ortak kullanım alanlarının temizliğine özen gösterilmeli

• Güvenlik: Kapılar ve güvenlik sistemleri usulüne uygun kullanılmalı

2. Gürültü Kontrolü ve Ses Yalıtımı

Çalışma Saatleri İçinde (07:00-23:00):

• Ev içi normal yaşam sesleri makul seviyede tutulmalı

• Elektronik cihazların sesi rahatsız etmeyecek seviyede ayarlanmalı

• Müzik aletleri çalışma saatleri ile sınırlandırılmalı

Çalışma Saatleri Dışında (23:00-07:00):

• Yüksek sesle müzik dinlenmemeli

• Ev partileri ve toplantılar yapılmamalı

• Delici, vurucu, yakıcı tadilat işlemleri yapılmamalı

Güvenlik ve Acil Durum Kuralları

1. Yangın Güvenliği

• Yangın çıkışları ve merdiven boşlukları kesinlikle kapatılmamalı

• Yangın tüpleri ve yangın dolabı önüne eşya konulmamalı

• Elektrik panoları ve sigorta kutuları erişilebilir tutulmalı

• Yanıcı ve patlayıcı maddeler depolanmamalı

2. Deprem ve Acil Durum

• Acil çıkış yolları daima açık tutulmalı

• Deprem anında uyulacak kurallar önceden belirlenmeli

• Acil durum toplanma alanları işgal edilmemeli

Temizlik ve Hijyen Kuralları

1. Ortak Alan Temizliği

• Çöp ve atıklar çöp odasına veya konteynırlara usulüne uygun atılmalı

• Hayvan besleniyorsa hijyen kurallarına maksimum özen gösterilmeli

• Bahçe ve teras alanları temiz tutulmalı

2. Kişisel Alan Temizliği

• Balkonlardan sular sıçratılmamalı, çöp atılmamalı

• Yağlı ve kirli atıklar lavabolara dökülmemeli

• Sinek ve haşere oluşumuna neden olacak davranışlardan kaçınılmalı

Tadilat ve İnşaat Kuralları

1. Tadilat İzin ve Kuralları

• Tadilat öncesi yönetime yazılı bildirim yapılmalı

• Çalışma saatleri (09:00-18:00) arasında tadilat yapılmalı

• Hafta sonu ve resmi tatillerde gürültülü tadilat yapılmamalı

• Ortak alanlar tadilat nedeniyle kirletilmemeli

2. Malzeme ve Atık Yönetimi

• İnşaat malzemeleri ortak alanlarda uzun süre bekletilmemeli

• Hafriyat ve molozlar belediye kurallarına uygun şekilde atılmalı

• Kimyasal maddeler güvenli şekilde depolanmalı ve atılmalı

Hayvan Besleme Kuralları

1. Evcil Hayvanlar

• Hayvanlar ortak alanlarda tasmasız dolaştırılmamalı

• Hayvanların çıkardığı sesler rahatsızlığa neden olmamalı

• Hayvanların ortak alanları kirletmesi önlenmeli

• Aşı ve sağlık kontrolleri düzenli yaptırılmalı

2. Güvenlik ve Hijyen

• Saldırgan hayvanlar için önlem alınmalı

• Hayvan alerjisi olan komşular dikkate alınmalı

• Ortak alanlarda hayvan gezdirilirken hijyen kurallarına uyulmalı

Otopark ve Araç Kuralları

1. Otopark Kullanımı

• Her daire kendine ayrılan park yerini kullanmalı

• Misafir araçları için ayrılan alanlar işgal edilmemeli

• Yangın muslukları ve yangın dolabı önüne park edilmemeli

2. Araç Bakım ve Onarım

• Ortak alanlarda araç tamiri yapılmamalı

• Araçlardan akan yağ ve benzinin temizliği yapılmalı

• Egzoz gazı ve gürültü kirliliği önlenmeli

Bahçe ve Yeşil Alan Kuralları

1. Ortak Bahçe Kullanımı

• Bahçe mobilyaları özenli kullanılmalı

• Çim ve bitkilere zarar verilmemeli

• Bahçe ışıklandırması enerji tasarruflu kullanılmalı

2. Kişisel Bahçe Alanları

• Balkon ve teraslarda yangın riski oluşturan nesneler bulundurulmamalı

• Saksı ve bitkilerin düşme riski önlenmeli

• Sulama yaparken alt katlar rahatsız edilmemeli

Enerji ve Su Kullanım Kuralları

1. Enerji Tasarrufu

• Ortak alan aydınlatmaları gereksiz yere yakılmamalı

• Asansörler verimli kullanılmalı

• Enerji tasarruflu cihazlar tercih edilmeli

2. Su Kullanımı

• Ortak alanlarda su israfı önlenmeli

• Su tesisatı ve arızaları zamanında bildirilmeli

• Bahçe sulama için uygun saatler seçilmeli

İletişim ve Yönetim Kuralları

1. Yönetim ile İlişkiler

• Aidat ve giderler zamanında ödenmeli

• Toplantı ve etkinliklere katılım sağlanmalı

• Kararlara ve kurallara uyulmalı

2. Komşuluk İlişkileri

• Sorunlar öncelikle diyalog ile çözülmeli

• Karşılıklı saygı ve anlayış gösterilmeli

• Komşuların özel hayatına saygı gösterilmeli

Yaptırımlar ve Uyuşmazlık Çözümü

1. Kural İhlali Yaptırımları

• Yazılı uyarı

• Maddi tazminat

• Hukuki yaptırımlar

• Yönetim kurulu kararı ile geçici kısıtlamalar

2. Uyuşmazlık Çözüm Yolları

• Arabuluculuk

• Yönetim kurulu kararı

• Hukuki yollar

• Mahkeme süreçleri

Sonuç ve Öneriler

Apartman kuralları, ortak yaşamın sağlıklı sürdürülmesi için gereklidir. Kurallar:

• Kat malikleri kurulu tarafından demokratik şekilde belirlenmeli

• Tüm residentlara duyurulmalı ve erişilebilir olmalı

• Eşit şekilde uygulanmalı

• Düzenli olarak gözden geçirilmeli ve güncellenmeli

Unutulmamalıdır ki; apartman kuralları, bireysel özgürlükleri kısıtlamak için değil, ortak yaşam kalitesini artırmak için vardır.