Apartman Kuralları: Kat Malikleri ve Kiracılar İçin Kapsamlı Rehber (2024 Güncel)

1. Ortak Alan Kullanım Kuralları

1.1. Bahçe ve Yeşil Alanlar

Bitki dikimi için yönetim kurulundan izin alınması zorunluluğu
Ortak alanlarda kişisel eşya bırakma yasağı
Belirlenen saatler dışında yüksek sesle müzik yasağı (23:00-08:00)

1.2. Otopark Düzenlemeleri

Aracınıza tahsis edilen yere park zorunluluğu
Misafir araçları için özel alan ayrılması
Engelli park yerlerinin ihlali durumunda uygulanacak yaptırımlar

2. Güvenlik ve Erişim Kuralları

2.1. Giriş-Çıkış Düzenlemeleri

Gece 00:00-06:00 arası ana kapı kilit zorunluluğu
Güvenlik kamerası bulundurma zorunluluğu (50+ daireli binalar)
Kargo ve teslimat personeli için özel prosedürler

2.2. Yangın Güvenliği

Acil çıkış yollarının açık tutulması zorunluluğu
Yıllık yangın tatbikatı yapılması
Merdiven boşluklarında eşya bulundurma yasağı

3. Bakım ve Temizlik Kuralları

3.1. Ortak Alan Temizliği

Haftalık apartman temizlik programı
Hayvan sahiplerinin temizlik sorumlulukları
Çöp ayrıştırma sistemi ve saatleri

3.2. Tadilat ve Onarım

Pazar günü ve resmi tatillerde tadilat yasağı
Büyük çaplı tadilatlar için ön bildirim zorunluluğu
Ortak alanlarda izinsiz değişiklik yapma yasağı

4. Sosyal Yaşam ve Davranış Kuralları

4.1. Gürültü Kontrolü

Belirlenen sessizlik saatleri (23:00-08:00)
Balkon ve teraslarda yüksek sesle konuşma yasağı
Ev partileri için ön bildirim zorunluluğu

4.2. Hayvan Besleme Kuralları

Köpek gezdirme saatleri ve alanları
Ortak alanlarda hayvan tasması zorunluluğu
Tehlike arz eden hayvanlar için özel önlemler

5. Finansal ve Yönetimsel Kurallar

5.1. Aidat ve Ödemeler

Aidat ödeme takvimi ve yöntemleri
Borçlu dairelere uygulanacak yaptırımlar
Olağanüstü gider paylaşım esasları

5.2. Toplantı ve Karar Alma

Yıllık olağan genel kurul zorunluluğu
Çevrimiçi toplantı düzenleme esasları
Karar alma yeter sayısı (2/3 çoğunluk)

6. Enerji ve Çevre Kuralları

6.1. Enerji Verimliliği

Ortak alanlarda LED aydınlatma zorunluluğu
Asansörlerde enerji tasarruf modu
Güneş enerjisi sistemleri kurulum esasları

6.2. Sürdürülebilirlik Uygulamaları

Yağmur suyu hasadı sistemleri
Elektrikli araç şarj istasyonu kuralları
Geri dönüşüm noktalarının kullanım esasları