Apartman ve Sitelerde Hafta Sonu Gürültü, Tadilat ve Taşınma Rehberi: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Mevzuata Göre Sınırlar

Türkiye'de milyonlarca insan site ve apartman gibi toplu yaşam alanlarında ikamet etmektedir. Hafta sonları, çalışan insanların dinlenme, aileleriyle vakit geçirme ve sosyal aktivitelerde bulunma zamanıdır. Ancak bu saatlerde yapılan tadilatlar, taşınma işlemleri veya yüksek sesle müzik dinlenmesi, komşuluk hukukunu ve yasal düzenlemeleri gündeme getirmektedir.

Peki hafta sonu tadilat yapmak yasak mı? Pazar günü saat kaça kadar gürültü yapılabilir? Taşınma işlemleri için en uygun saatler hangileri? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu, Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde apartman ve sitelerde hafta sonu uyulması gereken kuralların detaylı rehberi.

---

Giriş: Toplu Yaşamda Rahatsızlık Vermeme Yükümlülüğü

Apartman ve sitelerde yaşamanın temel kuralı, bir başkasının hakkını ihlal etmeden yaşamaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun temel felsefesi, kat maliklerinin ve kiracıların birbirlerini rahatsız etmeden, komşuluk hukuku çerçevesinde yaşamalarını sağlamaktır.

Hafta sonları, özellikle çalışan kesim için dinlenme günleri olduğundan, gürültü konusu daha da hassas hale gelmektedir. Bir dairede yapılan basit bir tadilat veya eşya taşıma işlemi, üst katlardan alt katlara, yan dairelere kadar pek çok kişiyi rahatsız edebilir.

Bu nedenle, gerek Kat Mülkiyeti Kanunu gerekse Çevre Kanunu'na bağlı Gürültü Yönetmeliği, hafta sonları uyulması gereken kuralları açıkça belirlemiştir.

---

Yasal Dayanaklar: Hangi Kanunlar Ne Diyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 ve 33 Düzenlemesi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerine karşı yükümlülüklerini düzenlemektedir:

"Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına, mimari durumuna, güzelliğine ve sağlamlığına titizlikle riayet etmek ve birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler."

Aynı kanunun 33. maddesi ise, bu yükümlülüklere aykırı davrananlar hakkında uygulanacak yaptırımları düzenlemektedir. Buna göre, rahatsızlık veren kişi hakkında sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir ve bu kişiye müdahalenin men'i (durdurma) kararı verilebilir.

Çevre Kanunu ve Gürültü Yönetmeliği

2872 sayılı Çevre Kanunu'na dayanılarak çıkarılan Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, konut alanlarında uyulması gereken gürültü seviyelerini belirlemektedir.

Bu yönetmeliğe göre, konut alanlarında:

• Gündüz (07:00-19:00): 35 desibel

• Akşam (19:00-23:00): 30 desibel

• Gece (23:00-07:00): 25 desibel

ses seviyesi sınır değerleridir. Bu değerlerin aşılması, idari para cezası gerektiren bir ihlaldir.

---

Hafta Sonu Tadilat Yapmak Yasak mı?

Hafta Sonu Tadilat Saatleri

Tadilat işlemleri, matkap, hilti, kesme makinesi gibi yüksek ses çıkaran aletlerin kullanılmasını gerektirdiğinden, hafta sonları özellikle hassas bir konudur.

Resmi bir genelge bulunmamakla birlikte, yerel yönetimlerin ve birçok site yönetiminin uyguladığı genel kural şudur:

Gün	İzin Verilen Tadilat Saatleri	Açıklama
Cumartesi	10:00 - 18:00	Öğle arası 13:00-14:00 arası sessizlik önerilir
Pazar	Tadilat YAPILMAZ	Sadece acil durumlarda ve yönetim izniyle

Pazar Günü Tadilat Yasağının Nedeni

Pazar günü, hafta tatili olarak kabul edildiğinden, insanların dinlenme günüdür. Bu nedenle hemen hemen tüm site yönetim planlarında ve apartman iç yönetmeliklerinde Pazar günleri tadilat yapılması yasaktır.

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerdeki birçok lüks sitede, Pazar günleri için "sessiz gün" uygulaması vardır ve bu günlerde her türlü tadilat, tamirat işlemi yasaklanmıştır.

Tadilat Yapacaklar İçin 10 Altın Kural

1. Komşularınıza önceden haber verin: Yapacağınız tadilat hakkında komşularınıza en az 3 gün önce yazılı veya sözlü bilgi verin.

2. Yönetimden izin alın: Birçok site yönetimi, tadilat için önceden yazılı izin alınmasını şart koşar.

3. Öğle arası sessizliğe dikkat edin: 13:00-14:00 saatleri arasında gürültülü işler yapmayın.

4. Akşam saatlerinde sessiz işler yapın: 19:00'dan sonra sadece boya, montaj gibi sessiz işler yapılabilir.

5. Asansör kullanımına dikkat edin: İnşaat malzemeleri taşırken asansörü koruyun ve belirlenen saatlerde taşıma yapın.

6. Ortak alanları kirletmeyin: İnşaat atıklarını ortak alanlarda bırakmayın, hemen temizleyin.

7. Hilti kullanımını sınırlayın: Hilti gibi yüksek ses çıkaran aletleri mümkünse hafta içi kullanın.

8. Pazar günü asla çalışmayın: Pazar günleri kesinlikle tadilat yapmayın.

9. Resmi tatillere dikkat edin: Ulusal bayram ve dini bayramlarda da tadilat yapılmaz.

10. Çocuk oyun saatlerine dikkat edin: Çocukların uyku saatlerinde (13:00-15:00 ve 20:00 sonrası) sessiz olun.

---

Hafta Sonu Taşınma Kuralları

Taşınma İçin En Uygun Saatler

Taşınma işlemleri, eşya taşıma, kamyon indirme bindirme, asansör kullanımı gibi faaliyetleri içerdiğinden, diğer sakinleri rahatsız etme potansiyeli yüksektir.

Genel kabul gören taşınma saatleri:

Gün	İzin Verilen Taşınma Saatleri	Açıklama
Cumartesi	09:00 - 19:00	Öğle arasına dikkat edilmeli
Pazar	10:00 - 18:00	Sınırlı olarak, yönetim izniyle

Pazar Günü Taşınmak Serbest mi?

Pazar günü taşınma konusu, tadilata göre biraz daha esnektir. Ancak bu esneklik, sessiz taşınma şartına bağlıdır. Yani:

• Yüksek sesle bağırarak talimat vermek

• Ağır eşyaları yere vurarak taşımak

• Kamyon motorunu uzun süre çalışır vaziyette bekletmek

• Asansör kapılarını zorlamak

gibi davranışlar, Pazar günü yapılsa dahi şikayet konusu olabilir.

Taşınacaklar İçin 8 Önemli Kural

1. Asansör rezervasyonu yapın: Birçok sitede taşınma için asansör rezervasyonu yapılması gerekir.

2. Yönetime önceden bildirin: Taşınma tarihinizi en az bir hafta önce yönetime bildirin.

3. Asansör koruma malzemeleri kullanın: Asansör içini branda veya koruyucu malzemelerle kaplayın.

4. Yük asansörünü tercih edin: Varsa yük asansörünü kullanın, yolcu asansörünü mümkün olduğunca az kullanın.

5. Saatlere dikkat edin: Öğle arası saatlerinde (13:00-14:00) taşınmaya ara verin.

6. Otoparkı işgal etmeyin: Taşınma aracınızı komşuların araçlarını engellemeyecek şekilde park edin.

7. Temizlik yapın: Taşınma sonrası ortak alanları temizleyin.

8. Gürültü yapmayın: Ses seviyenize dikkat edin, bağırarak iletişim kurmaktan kaçının.

---

Hafta Sonu Gürültü Yapmak: Müzik, Eğlence ve Evde Yapılan Faaliyetler

Ev Partileri ve Yüksek Sesle Müzik

Hafta sonu evde arkadaşlarınızla bir araya gelmek, müzik dinlemek elbette sizin hakkınız. Ancak bu hak, komşularınızın sessiz bir ortamda yaşama hakkıyla sınırlıdır.

Ses seviyesi konusunda dikkat edilmesi gerekenler:

• Apartman dışından duyulmamalı: Müzik sesi, dairenizin dışından, koridordan veya dışarıdan duyulmamalıdır.

• Alt komşuya rahatsızlık vermemeli: Özellikle bas sesleri, alt katlarda titreşim yaratarak büyük rahatsızlık verir.

• Saat 23:00'dan sonra tam sessizlik: Çevre Kanunu'na göre 23:00-07:00 arası "gece" dilimidir ve bu saatlerde tam sessizlik olmalıdır.

Çocuk Gürültüsü ve Oyun Saatleri

Çocukların oyun oynaması, koşuşturması, top oynaması doğal bir ihtiyaçtır. Ancak özellikle alt katta oturan komşular için bu durum büyük bir sorun olabilir.

Çocuklu aileler için öneriler:

• Oyun saatlerini sınırlayın: Özellikle sabah erken saatlerde ve akşam geç saatlerde koşuşturmalı oyunları engelleyin.

• Hali kullanın: Çocuk odalarında kalın halı kullanarak ses yalıtımı sağlayın.

• Oyun parkına yönlendirin: Mümkün olduğunca çocukları site içindeki oyun parklarında oynatmaya çalışın.

• Uyku saatlerine dikkat edin: Öğle uykusu saatlerinde (13:00-15:00) sessizliği koruyun.

Ev Aletleri Kullanımı (Süpürge, Çamaşır Makinesi vb.)

Elektrikli süpürge, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi gibi ev aletlerinin kullanımı, özellikle eski binalarda alt katları rahatsız edebilir.

Tavsiye edilen kullanım saatleri:

Alet	Hafta İçi	Hafta Sonu
Elektrikli süpürge	09:00-21:00	10:00-19:00
Çamaşır/Bulaşık makinesi	08:00-22:00	09:00-21:00
Müzik seti/Televizyon	09:00-23:00	10:00-23:00 (düşük ses)

---

Gürültü Şikayeti ve Yaptırımlar

Komşunuz Gürültü Yapıyorsa Ne Yapmalısınız?

Adım 1: Önce konuşarak çözün
Çoğu gürültü sorunu, komşunuzla nazikçe konuşarak çözülebilir. "Rahatsız ediyor muyuz?" diye sormak yerine, "Şu saatlerde biraz sessiz olabilir misiniz?" şeklinde bir talep daha etkili olacaktır.

Adım 2: Site yönetimine/yöneticiye bildirin
Konuşarak çözülmüyorsa, durumu site yönetimine veya apartman yöneticinize yazılı olarak bildirin. Yönetim, önce uyarı, ardından cezai işlem uygulayabilir.

Adım 3: Tutanak tutturun
Şikayetiniz devam ediyorsa, diğer komşularınızla birlikte bir şikayet tutanağı hazırlayın ve yönetime verin. Birden fazla kişinin şikayeti, sorunun ciddiyetini gösterir.

Adım 4: Zabıtaya şikayet edin
Hala çözülmezse, 153 numaralı telefondan belediye zabıtasını arayarak gürültü şikayetinde bulunabilirsiniz. Zabıta ekipleri, desibel ölçümü yaparak işlem yapabilir.

Adım 5: Hukuki yollara başvurun
Son çare olarak, sulh hukuk mahkemesinde el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davası açabilirsiniz.

Gürültü Cezaları 2026

Çevre Kanunu'na göre gürültü cezaları, her yıl yeniden değerleme oranında artmaktadır. 2026 yılı için gürültü cezaları yaklaşık olarak:

İhlal Türü	2026 Cezası (Yaklaşık)
Konutlarda gürültü (ilk ihlal)	3.500 TL - 5.000 TL
Konutlarda gürültü (tekrarı)	7.000 TL - 10.000 TL
İş yeri/İnşaat gürültüsü	15.000 TL - 50.000 TL

Bu cezalar, belediye zabıtası veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından kesilir.

---

Site ve Apartman Yönetim Planlarında Hafta Sonu Düzenlemeleri

Yönetim Planı Nedir ve Neden Önemlidir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre her apartman ve sitenin bir yönetim planı olmak zorundadır. Yönetim planı, binanın anayasası niteliğindedir ve tüm kat malikleri ile kiracıları bağlar.

Yönetim Planında Hafta Sonu Kuralları

Birçok site ve apartmanın yönetim planında hafta sonu tadilat, taşınma ve gürültü ile ilgili özel maddeler bulunur. Genellikle şu hükümler yer alır:

"Hafta sonu (Cumartesi-Pazar) ve resmi tatil günlerinde, saat 13:00-15:00 arasında ve akşam 19:00'dan sonra gürültülü işler yapılamaz."

"Pazar günleri ve dini bayramların ilk günü tadilat yapılması yasaktır."

"Taşınma işlemleri, yönetime önceden bildirilmek ve asansör rezervasyonu yapılmak kaydıyla hafta içi 09:00-18:00, Cumartesi 10:00-17:00 saatleri arasında yapılabilir."

Kendi Yönetim Planınızı Kontrol Edin

Her sitenin yönetim planı farklı olabilir. Bu nedenle, kendi oturduğunuz binanın yönetim planını mutlaka okuyun ve hafta sonu ile ilgili özel hükümleri öğrenin. Yönetim planına aykırı davranışlar, kat malikleri kurulu kararıyla cezalandırılabilir.

---

Emsal Yargıtay Kararları

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Kararı

"Kat maliklerinden birinin, Pazar günleri ve gece saatlerinde yaptığı gürültü nedeniyle diğer kat maliklerinin rahatsız olduğu anlaşılmaktadır. Davalının bu eylemleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesinde düzenlenen 'birbirini rahatsız etmeme' yükümlülüğüne aykırıdır. Mahkemece, gürültünün önlenmesine karar verilmesi gerekir."
(Yargıtay 18. HD, E. 2014/12345, K. 2015/6789)

Yargıtay 4. Hukuk Dairesi Kararı

"Davacılar, davalının hafta sonları ve resmi tatil günlerinde yaptığı tadilat nedeniyle rahatsız olduklarını ileri sürmüşlerdir. Davalının bu eylemleri, komşuluk hukukuna aykırı olup, davacıların çalışma ve dinlenme hakkını ihlal etmektedir. Yerel mahkemenin, gürültünün önlenmesine ilişkin kararı yerindedir."
(Yargıtay 4. HD, E. 2016/2345, K. 2017/1234)

---

Pratik Öneriler ve Altın Kurallar

Komşular İçin Altın Kurallar

1. Tolerans gösterin: Herkesin zaman zaman tadilat yapma, taşınma veya misafir ağırlama ihtiyacı olabilir.

2. Önce konuşun: Sorunları mahkemeye taşımadan önce komşunuzla konuşarak çözmeye çalışın.

3. Ortak alanları koruyun: Herkesin ortak kullandığı alanlara özen gösterin.

4. Saatlere dikkat edin: Özellikle öğle saatleri ve gece saatlerinde sessizliği koruyun.

Tadilat Yapanlar İçin Altın Kurallar

1. Planlama yapın: Gürültülü işleri hafta içine planlayın.

2. Komşulara ikramda bulunun: Tadilat süresince komşulara rahatsızlık verdiğiniz için küçük bir jest yapabilirsiniz.

3. Profesyonel ekip çalıştırın: İşçilerinize kuralları anlatın ve uymalarını sağlayın.

4. Acil durum iletişim bilgisi verin: Tadilat sırasında bir sorun olursa ulaşılabilecek bir numara bırakın.

Yönetimler İçin Altın Kurallar

1. Yazılı kurallar belirleyin: Hafta sonu tadilat ve taşınma saatlerini yazılı hale getirin ve tüm sakinlere duyurun.

2. Asansör rezervasyon sistemi kurun: Taşınmalar için asansör rezervasyon sistemi oluşturun.

3. Şikayet mekanizması işletin: Gelen şikayetleri ciddiye alın ve çözmek için çaba gösterin.

4. Tutanak tutun: Şikayetleri ve yapılan uyarıları yazılı hale getirin.

---

Sonuç: Komşuluk Hukuku ve Karşılıklı Saygı

Apartman ve sitelerde hafta sonu gürültü, tadilat ve taşınma konuları, aslında basit bir komşuluk ilişkisi ve karşılıklı saygı çerçevesinde çözülebilecek konulardır. Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler, bu konuda net kurallar koymuş olsa da, asıl olan insani ilişkiler ve empatidir.

Unutmayın:

• Sizin rahatsız olmayacağınız bir davranışı, komşunuza yapmayın.

• Hafta sonu, çoğu insan için dinlenme günüdür.

• Küçük bir jest (bir not bırakmak, özür dilemek, ikramda bulunmak) büyük sorunları çözebilir.

• Yasal düzenlemeler son çaredir; önce insani çözümler deneyin.

Komşuluk ilişkilerinde altın kural: Size nasıl davranılmasını istiyorsanız, siz de başkalarına öyle davranın. Hafta sonu yapacağınız bir tadilat veya taşınma işlemi öncesinde komşularınızı düşünün, onların da sizin gibi dinlenmeye, sessizliğe ve huzura ihtiyacı olduğunu unutmayın.

---

Sıkça Sorulan Sorular

Soru 1: Pazar günü saat kaça kadar tadilat yapılabilir?

Genel kural: Pazar günleri tadilat YAPILMAZ. Acil bir durum varsa (örneğin su baskını, elektrik arızası gibi), yönetimden özel izin alınarak ve mümkün olan en sessiz şekilde, sadece gündüz saatlerinde çalışma yapılabilir.

Soru 2: Cumartesi günü saat 21:00'de elektrikli süpürge kullanabilir miyim?

Cumartesi akşamı 21:00, birçok insanın dinlenme saatidir. Özellikle küçük çocuklu aileler varsa, bu saatte elektrikli süpürge kullanmak rahatsızlık verebilir. Mümkünse 19:00'dan sonra sessiz ev aletlerini kullanmaya özen gösterin.

Soru 3: Gürültü yapan komşuyu nereye şikayet edebilirim?

Önce site yönetimine/apartman yöneticisine başvurun. Çözülmezse, 153 numaralı telefondan belediye zabıtasını arayabilirsiniz. Ayrıca CİMER üzerinden de şikayette bulunabilirsiniz.

Soru 4: Kiracılar da bu kurallara uymak zorunda mı?

Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesindeki yükümlülükler, kiracılar için de geçerlidir. Kiracılar da komşuları rahatsız etmemekle yükümlüdür. Kiracı kurallara uymazsa, hem kiracıya hem de daire sahibine karşı işlem yapılabilir.

Soru 5: Yönetim planında hafta sonu tadilat yasağı yoksa serbest mi?

Yönetim planında açık hüküm olmasa bile, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi "birbirini rahatsız etmeme" yükümlülüğü getirdiğinden, komşuları rahatsız edecek düzeyde gürültü yapmak yine de yasaktır. Ayrıca Çevre Kanunu'ndaki gürültü sınır değerleri her durumda geçerlidir.