Apartman Yönetmeliği Nedir? 2025 Güncel Kurallar ve Sorumluluklar

Apartman yaşamında düzeni sağlamak ve ortak alanların yönetimini kolaylaştırmak için "Apartman Yönetmeliği" büyük önem taşır. Peki 2025 yılında yürürlükte olan apartman yönetmeliği kuralları neler? Kat maliklerinin ve yöneticilerin sorumlulukları nasıl değişti? İşte detaylı rehberimiz!

1. Apartman Yönetmeliği Nedir?

Apartman yönetmeliği, bir apartmanda yaşayanların haklarını, sorumluluklarını ve ortak alanların kullanım kurallarını belirleyen resmi bir belgedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) çerçevesinde hazırlanır.
Kat malikleri kurulu tarafından kabul edilir.
Yönetim planı, aidatlar, bakım-onarım kuralları gibi detayları içerir.

2. 2025 Yılında Yürürlükte Olan Güncel Kurallar

2025 yılında apartman yönetmeliklerinde dikkat çeken yeni düzenlemeler şunlardır:

Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilirlik Zorunluluğu

Binalarda enerji kimlik belgesi (EKB) olmayan apartmanlara yaptırım uygulanabilir.
Güneş enerjisi sistemleri için apartman çatılarının kullanımı kolaylaştırıldı.

Akıllı Bina Sistemlerine Geçiş Desteği

Su ve elektrik sayaçlarının uzaktan okunabilir (smart meter) olması teşvik ediliyor.
Güvenlik kamerası ve dijital kapı sistemleri için ortak karar alınması gerekiyor.

Ortak Alan Kullanımında Yeni Düzenlemeler

Balkon ve teraslarda ısıtıcı/mangal yasağı yangın güvenliği nedeniyle sıkılaştırıldı.
Asansör kullanım kuralları (ağırlık limiti, evcil hayvanlar) netleştirildi.

Aidat ve Borçların Takibi

Dijital ödeme sistemleri ile aidatların online tahsilatı zorunlu hale geldi.
Borçlu maliklerin oy hakkı kısıtlandı.

3. Apartman Yöneticisinin Sorumlulukları (2025)

Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre şu görevleri yerine getirmelidir:

✔ Aidatları toplamak ve harcamaları şeffaf şekilde raporlamak
✔ Bakım-onarım işlerini organize etmek
✔ Olağanüstü toplantıları düzenlemek
✔ Enerji verimliliği projelerini yönetmek

Not: Yönetici, yönetim planına uymayanları mahkemeye bildirme yetkisine sahiptir.

4. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri

Haklarınız:

Yönetim kuruluna katılma ve oy kullanma
Yönetim hesabını denetleme
Ortak alanları adil kullanma

Yükümlülükleriniz:

Aidatları zamanında ödeme
Gürültü kirliliği yapmama
Ortak alanlara zarar vermeme

5. Apartman Yönetmeliği Değişikliği Nasıl Yapılır?

Kat malikleri toplantısı çağrısı yapılır.
Toplantıda yönetmelik değişikliği teklifi sunulur.
Çoğunluk oyu (2/3 oranında) ile kabul edilirse yürürlüğe girer.

Sonuç: Daha Düzenli Bir Apartman Yaşamı İçin Yönetmeliğinizi Güncelleyin!

2025 yılında apartman yönetmelikleri, enerji verimliliği, dijitalleşme ve güvenlik odaklı yeniliklerle güncellendi. Yönetici ve maliklerin sorumluluklarını iyi bilmek, sorunsuz bir apartman yaşamı için kritik önem taşır.

#ApartmanYönetmeliği #KatMülkiyetiKanunu #2025Kuralları #ApartmanYöneticisi #EnerjiVerimliliği #AidatYönetimi