Apartman Yöneticisi Aidat Öder mi? 2024'ün Şaşırtıcı Gerçekleri

Merhaba apartman sakinleri! Bugün sıkça sorulan ama cevabı çoğu kişi tarafından bilinmeyen bir soruyu ele alıyoruz: "Apartman yöneticisi aidat öder mi?" Bu rehberde yasal düzenlemeleri, istisnaları ve pratik çözümleri sizin için derledik.

Apartman Yöneticisinin Aidat Statüsü: 3 Kritik Durum

Profesyonel Yönetici (Ücretli Çalışan)

✔ Aidat ödemez!
✔ Sebep: Hizmet karşılığı maaş alır
✔ Örnek: Yönetim şirketleri veya profesyonel site yöneticileri

"Profesyonel yönetici, apartman sakinlerine hizmet veren bir çalışandır, malik değildir."

Malik Yönetici (Gönüllü)

✔ Aidat öder!
✔ Sebep: Kendisi de daire sahibidir
✔ Örnek: Seçilmiş apartman sakinleri

İstisna: Yönetim planında aksi belirtilmişse aidattan muaf olabilir

Yönetici Kiracıysa

✔ Genelde ödemez
✔ Sebep: Kira sözleşmesine bağlı
✔ Dikkat: Malik yine asıl sorumludur

Yasal Çerçeve: Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

Madde 37: "Yönetici, kat maliklerinden biridir veya dışarıdan atanabilir"
Madde 41: "Yönetim ücreti dışında ek ödeme talep edilemez"
İçtihatlar: Yargıtay, profesyonel yöneticilerin aidat ödemeyeceğini onaylamıştır

Yönetici Ücretleri Nasıl Belirlenir?

Profesyoneller: Aylık 2.000-10.000 TL arası
Gönüllüler: Aidat muafiyeti veya sembolik ücret
Şirketler: Daire başı 50-200 TL

2024 Ortalaması: 100 daireli sitede aylık 5.000-7.000 TL

Sık Yapılan Hatalar

Yöneticiye haksız muafiyet tanımak
Ücret ve aidat karıştırmak
Yönetim planını okumamak

Doğru Uygulama Rehberi

Yönetim planını kontrol edin
Genel kurul kararı alın
Sözleşmeye açıkça yazın
Mali denetim yapın

Sık Sorulan Sorular

S: Yönetici kendi aidatını affedebilir mi?
C: Hayır! Bu yasal değildir, genel kurul kararı gerekir

S: Yönetici hem ücret alıp hem aidat ödemezse?
C: Yasal işlem yapılabilir (BK m.609)

S: Geçici yönetici aidat öder mi?
C: Malik değilse ödemez

Uzman Tavsiyeleri

✔ Şeffaf hesap: Yönetici maaşı ve aidatlar ayrı listelensin
✔ Dijital takip: BinaYönet gibi uygulamalar kullanın
✔ Yıllık denetim: Bağımsız denetçi çağırın

"Unutmayın: Adil yönetim, huzurlu apartman demektir!"