Site Yönetimi Seçiminin Yönetmeliği: Bilmeniz Gerekenler

Site yönetimi, bir apartman veya sitenin düzenli işleyişini sağlamak için kritik bir rol oynar. Yönetim seçimleri, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Toplu Yapılar Yönetmeliği çerçevesinde belirli kurallara göre yapılır. Bu yazıda, site yönetimi seçiminin yönetmeliği hakkında detaylı bilgileri paylaşacağız.

1. Site Yönetimi Nedir?

Site yönetimi, bir apartman veya sitenin ortak alanlarının bakımı, güvenliği, finansal işlemleri ve genel düzeninden sorumlu olan kişi veya kuruldur. Yönetim, kat malikleri tarafından seçilir ve belirli bir süre için görev yapar.

2. Site Yönetim Kurulu Nasıl Oluşur?

Site yönetimi genellikle yönetim kurulu şeklinde oluşturulur. Bu kurul:

Başkan,
Yönetim kurulu üyeleri,
Denetleme kurulu üyeleri

şeklinde yapılanabilir. Seçimler, kat malikleri genel kurul toplantısında yapılır.

3. Site Yönetimi Seçiminin Yasal Dayanağı

Site yönetimi seçimi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Toplu Yapılar Yönetmeliği ile düzenlenmiştir. İşte önemli maddeler:

a) Genel Kurul Toplantısı Zorunluluğu

Yönetim kurulu seçimi için yıllık genel kurul toplantısı yapılmalıdır.
Toplantıya katılım için çağrı yapılması zorunludur (en az 15 gün önceden yazılı olarak duyuru yapılmalıdır).

b) Toplantı ve Karar Yeter Sayısı

Toplantı yeter sayısı: Kat maliklerinin en az %51’i (ilk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılım şartı aranmaz).
Karar yeter sayısı: Kat maliklerinin salt çoğunluğu (oyların yarısından fazlası).
KMK Md.34'deki hükümler saklı kalmak kaydı ile denmektedir. Karar her halükarda yönetici seçimi için hem sayı hem de arsa payı çoğunluğa bağlıdır.

c) Seçim Usulü

Yönetim kurulu üyeleri açık veya gizli oyla seçilebilir.
Seçimde en fazla oy alan adaylar göreve gelir.
Yönetim kurulu, kendi içinden bir başkan seçer.

d) Görev Süresi

Yönetim kurulu üyelerinin görev süresi en fazla 2 yıldır.
Süre bitiminde yeniden seçilebilirler.

4. Site Yönetiminin Görev ve Sorumlulukları

Seçilen yönetim kurulunun başlıca görevleri:
Site aidatlarının toplanması ve harcamaların kontrolü,
Ortak alanların bakımı ve onarımı,
Güvenlik ve temizlik hizmetlerinin denetlenmesi,
Genel kurul kararlarının uygulanması,
Bütçe ve hesap işlemlerinin yönetilmesi.

5. Site Yönetim Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Şeffaflık: Adayların projelerini açıkça paylaşması önemlidir.
Deneyim: Yönetim kurulunda görev alacak kişilerin site yönetimi konusunda bilgili olması gerekir.
Hukuka Uygunluk: Seçim sürecinin yönetmeliklere uygun yapılması, ileride anlaşmazlık çıkmasını engeller.

6. Site Yönetim Seçimi İptal Edilebilir mi?

Eğer seçim sürecinde usulsüzlük varsa (örneğin, yeterli duyuru yapılmadıysa veya oylama hatalı yapıldıysa), kat malikleri mahkemeye başvurarak seçimin iptalini talep edebilir.

Sonuç

Site yönetimi seçimi, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarının düzenli yönetimi için hayati öneme sahiptir. Yasalara uygun bir seçim süreci, sitenin sorunsuz işlemesini sağlar. Eğer bir kat malikiyseniz, genel kurul toplantılarına katılarak söz hakkınızı kullanmayı unutmayın!

Sitenizin yönetimi hakkında sorularınız varsa yorum bırakabilirsiniz!

Bu blog yazısı, site yönetimi seçim sürecini yasal çerçevede özetlemektedir. Daha detaylı bilgi için Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göz atabilirsiniz.