Apartman Dış Cephe Boya Rengi Değişimi: Şartlar ve Yasal Süreçler 2024

Apartman dış cephe boya renginin değiştirilmesi, binanın görsel kimliğini etkileyen önemli bir karardır. Peki bu değişim hangi şartlara bağlıdır ve hangi süreçlerden geçilmelidir? Bu rehberde, apartman dış cephe rengi değişimi için gerekli yasal prosedürler, kat maliklerinin onayı ve belediye izinleri hakkında detaylı bilgiler sunuyoruz.

1. Apartman Dış Cephe Rengi Değişimi Hangi Şartlara Bağlıdır?

A) Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Ortak Karar Alma

KMK Madde 42 uyarınca, apartmanın ortak alanlarına yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin 2/3 çoğunluğuyla karar alınması gerekir.
Bina dış cephesi ortak alan sayıldığından, renk değişimi için toplantı yapılmalı ve karar alınmalıdır.
Tek başına karar verilemez! Bir daire sahibinin kendi isteğiyle dış cephe rengini değiştirmesi mümkün değildir.

B) Belediye İzinleri ve Şehir Estetiği Kuralları

İmar Kanunu ve Yerel Yönetim Kuralları gereği, bazı belediyeler tarihi dokuyu koruma veya şehir estetiği nedeniyle belirli renkleri zorunlu tutabilir.
Özellikle sit alanları, tarihi binalar ve koruma altındaki yapılar için belediye onayı şarttır.
Renk paletleri sınırlı olabilir! Bazı belediyeler, dış cephelerde kullanılabilecek renkleri önceden belirler.

2. Dış Cephe Boya Rengi Değişimi İçin Gerekenler

Adım 1: Kat Malikleri Toplantısı ve Karar Alma

✔ Toplantı çağrısı yapılır (yönetim veya en az 1/5 malik tarafından).
✔ Gündem maddesi olarak "dış cephe rengi değişimi" eklenir.
✔ 2/3 çoğunluk sağlanarak karar alınır.

Adım 2: Belediyeden İzin Alma (Gerekiyorsa)

✔ Belediyenin İmar Müdürlüğüne başvuru yapılır.
✔ Renk örneği ve proje sunulur (bazı belediyeler renk kartelası sunar).
✔ Onay alındıktan sonra boya işlemine başlanabilir.

Adım 3: Profesyonel Boya Firması Seçimi

✔ TSE belgeli boyalar kullanılmalıdır.
✔ Uzun ömürlü ve suya dayanıklı dış cephe boyaları tercih edilmelidir.
✔ Referanslı firmalarla çalışılmalıdır.

3. İzinsiz Renk Değişimi Yapılırsa Ne Olur?

Belediye ceza kesebilir (idari para cezası).
Mahkeme kararıyla eski renge dönülmesi istenebilir.
Komşu şikayetleri nedeniyle hukuki süreç başlatılabilir.

4. Sık Sorulan Sorular (SSS)

Apartman dış cephesini tek bir daire sahibi değiştirebilir mi?

➡ Hayır! Dış cephe ortak alan olduğundan, tüm maliklerin onayı gerekir.

Belediye hangi durumlarda renk değişimini reddeder?

➡ Tarihi dokuya uygun olmayan, göz yoran veya şehir estetiğini bozan renkler reddedilebilir.

Boya rengi değişimi için devlet desteği var mı?

➡ Enerji verimliliği amaçlı yalıtım projelerinde belediyelerden destek alınabilir, ancak sadece renk değişimi için destek yoktur.

Sonuç: Kurallara Uyun, Sorunsuz Değişim Yapın!

Apartman dış cephe rengi değişimi için kat maliklerinin onayı ve belediye izni şarttır. Yasal süreçlere uyulmadan yapılan değişiklikler, ceza ve hukuki sorunlara yol açabilir.

İlgili Aramalar: apartman dış cephe boya rengi değişimi, dış cephe rengi belediye izni, kat mülkiyeti kanunu boya rengi, apartman boyama kuralları

Bu rehber, yasalara uygun dış cephe rengi değişimi yapmak isteyenler için hazırlanmıştır. Paylaşarak daha çok kişiye ulaşmasını sağlayabilirsiniz!