Apartman Yönetmeliği ve Kat Mülkiyeti Hukuku: Güncel Sorunlar ve Çözümleri

Apartman yaşamı, bir arada yaşamanın getirdiği kurallar ve sorumluluklar gerektirir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman sakinlerinin haklarını ve yükümlülüklerini düzenlerken, uygulamada bazı sorunlar ortaya çıkabiliyor. Aidat tahsili, komşu rahatsızlıkları ve yönetici seçimi en sık karşılaşılan problemler arasında. Peki bu sorunların hukuki çerçevedeki çözümleri neler? Güncel mevzuat ışığında inceleyelim.

1. Aidat Tahsilatı Sorunu ve Yasal Çözümler

Aidat ödemeyen daire sahipleri, apartmanın ortak giderlerinin aksamasına neden olur. KMK’nın 20. maddesi, kat maliklerinin gider paylarını ödeme zorunluluğunu düzenler.

Çözüm Önerileri:

İhtar Çekme: Yönetim, geciken aidatlar için yazılı ihtar göndermeli.
Haciz Yolu: 30 gün içinde ödenmezse, yönetim mahkemeden icra takibi başlatabilir (KMK Madde 22).
Kısmi Tahsilat Planı: Ödeme güçlüğü çeken maliklerle anlaşma yapılabilir.

2. Komşu Rahatsızlıkları ve Hukuki Müdahale

Gürültü, sigara dumanı, ortak alan işgali gibi şikayetler, KMK 19. madde kapsamında "maliklerin birbirine zarar vermeme yükümlülüğüne" aykırıdır.

Çözüm Önerileri:

Uyarı ve Tutanak: Şikayetler yönetim kuruluna yazılı bildirilmeli, tutanak tutulmalı.
Mahkeme Yolu: Tekrarlayan rahatsızlıklarda kat malikleri kararıyla dava açılabilir (MK Madde 735).
Ses Yalıtım Zorunluluğu: Yönetim, gürültüyü önleyici tedbirler alabilir.

3. Yönetici Seçimi ve Görevden Alma

Yöneticinin tarafsızlığı veya görevini yerine getirmemesi, apartman huzurunu bozabilir. KMK’ya göre yönetici, kat malikleri kurulunun çoğunluk kararıyla seçilir (KMK Madde 32).

Çözüm Önerileri:

Olağanüstü Toplantı: Yetersiz yönetici için maliklerin 1/5’inin yazılı başvurusuyla toplantı yapılabilir.
Görevden Alma: Çoğunluk sağlanırsa yeni yönetici seçilebilir.
Profesyonel Yönetim: Büyük sitelerde apartman yöneticiliği firmaları ile anlaşılabilir.

Sonuç: Bilinçli Kat Malikliği Sorunları Azaltır

Apartman yönetimi, hukuk bilgisi ve uzlaşma kültürü gerektirir. Sorunların çözümü için toplantı kararları, yazılı uyarılar ve hukuki yollar doğru şekilde kullanılmalı. Unutmayın, düzenli aidat ödemek, komşulara saygı göstermek ve aktif yönetim katılımı, konforlu bir apartman yaşamının anahtarıdır.

#ApartmanYönetimi #KatMülkiyeti #AidatSorunu #KomşuHukuku

Bu yazı, güncel mevzuat ve uygulamalardan derlenmiş özgün bir rehber niteliğindedir. Hukuki süreçler için avukat danışmanız önerilir.