Apartman Yöneticiliği Kanunları

Apartman yaşamı, beraberinde birçok ortak sorumluluğu ve kurallar bütününü getirir. Bu düzenin sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için apartman yöneticiliği büyük önem taşır. Türkiye'de apartman yöneticiliği, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu yazıda, apartman yöneticiliğine ilişkin yasal düzenlemeleri, yöneticinin görev ve yetkilerini, hesap verme yükümlülüklerini ve kat malikleri ile ilişkilerini detaylı şekilde inceleyeceğiz.

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site gibi çok katlı yapılarda mülkiyet, yöneticilik, ortak alanların kullanımı ve idaresi gibi hususları düzenleyen temel yasadır. Bu kanun, kat malikleri ve yöneticiler arasındaki ilişkilerin çerçevesini belirler.

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?

Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunun toplantısında oy çokluğu ile seçilir. Eğer toplantıya yeterli katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda çoğunluk aranmaksızın karar alınabilir. Yöneticinin seçimi, toplantı tutanağı ile belgelenir ve görev süresi genellikle bir yıldır.

Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 35'e göre yöneticinin görevleri şunlardır:

Ana gayrimenkulün bakım, onarım ve temizliğini sağlamak,
Kat maliklerinin aldığı kararları uygulamak,
Ortak alanlara ilişkin gelir ve giderleri takip etmek,
Apartmanın sigorta işlemlerini yürütmek,
Personel çalıştırmak ve işlerini denetlemek,
Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak.

Yönetici, apartmanın idari temsilcisidir ve yasal işlemlerde apartmanı temsil etme yetkisine sahiptir.

Yönetici Hesap Verme Yükümlülüğü

Yönetici, yıl sonunda kat maliklerine gelir-gider cetveli sunmakla yükümlüdür. Ayrıca istenmesi halinde herhangi bir zamanda hesap vermek zorundadır. Denetçi veya denetim kurulu varsa, bu kurullara da düzenli bilgi verilmelidir.

Yönetici Görevini Kötüye Kullanırsa Ne Olur?

Yöneticinin görevi kötüye kullanması, örneğin aidatları zimmetine geçirmesi veya usulsüz harcamalarda bulunması halinde, kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin görevden alınmasını talep edebilir. Ayrıca ceza hukuku açısından da sorumluluk doğabilir.

Yönetim Planı ve Apartman Sakinlerinin Hakları

Apartmanda uygulanacak kurallar yönetim planı ile belirlenir. Yönetim planı, kat maliklerinin uyması gereken kuralların yazılı halidir. Yönetici bu plana uygun hareket etmek zorundadır. Kat malikleri ise bu plan doğrultusunda yönetime karşı haklarını arayabilir.