Apartman Yöneticisinin Yetkileri: 2024 Yasal Rehberi

Merhaba apartman sakinleri ve yöneticileri! Bugün en çok merak edilen konulardan birini ele alıyoruz: "Apartman yöneticisi hangi konularda karar alabilir?" Bu rehberde yöneticinizin yetkilerini, sınırlarını ve pratik örnekleri bulacaksınız.

Apartman Yöneticisinin 5 Temel Yetki Alanı

Günlük İşletme Yetkileri

✔ Ortak alan temizliği düzenleme
✔ Küçük onarımları yaptırma (5.000 TL'ye kadar)
✔ Acil durum müdahaleleri (su baskını, asansör arızası)

Örnek: Gece yarısı patlayan su borusunu tamir ettirme

Finansal Yetkiler

✔ Aidat tahsilatı yapma
✔ Banka işlemlerini yürütme
✔ 10.000 TL'ye kadar acil harcama yapma (genel kurul onayı sonrası)

Bakım-Onarım Yetkileri

✔ Yıllık asansör bakım anlaşması yapma
✔ Bahçe düzenlemesi organize etme
✔ Kamera sistemi kurulumu

Güvenlik Yetkileri

✔ Kapıcı/güvenlik personeli istihdam etme
✔ Ziyaretçi kayıt sistemi oluşturma
✔ Acil durum prosedürleri belirleme

Hukuki Yetkiler

✔ Avukat tutma (ön onay gerektirir)
✔ Komşu anlaşmazlıklarında arabuluculuk
✔ Resmi yazışmaları yürütme

Yetki Sınırları: Yönetici Neleri Yapamaz?

✖ Büyük harcamalar (50.000 TL üzeri tadilat)
✖ Aidat artışı (sadece genel kurul kararıyla)
✖ Yönetim planı değişikliği
✖ Daire sahiplerinin haklarını kısıtlama

"Unutmayın: Yetki aşımı hukuki sorumluluk doğurur!"

Yönetici Karar Alma Kılavuzu

Karar Türü	Yönetici Yetkisi	Genel Kurul Onayı
Acil tamirat (10.000 TL altı)	Evet	Hayır
Yeni güvenlik sistemi	Kısmen	Evet
Bahçe düzenlemesi	Evet	Hayır
Bina boyası	Hayır	Evet
Aidat artışı	Hayır	Evet

Profesyonel Yönetici vs Gönüllü Yönetici Farkları

Yetki Alanı	Profesyonel	Gönüllü
Harcama limiti	25.000 TL	5.000 TL
Çalışma saatleri	7/24	Sınırlı
Hukuki sorumluluk	Sigortalı	Kişisel

Sık Yapılan Yetki İhlalleri

Genel kurula danışmadan büyük harcama yapmak
Kendi başına aidat artışı uygulamak
Komşu anlaşmazlıklarında taraf tutmak
Yönetim planını hiçe saymak

Yetki Belgesi Nasıl Hazırlanır?

Genel kurul kararı alın
Yetki sınırları açıkça yazılsın
Noter onayı yapılsın
Tapuya şerh verilsin

Örnek Madde: "Yönetici, 15.000 TL'ye kadar acil harcama yapabilir"

Sık Sorulan Sorular

S: Yönetici kapıcıyı işten çıkarabilir mi?
C: Genel kurul onayı gerekir (İş Kanunu mad. 17)

S: Kamera kayıtlarını kim görebilir?
C: Sadece yönetici ve yetkilendirilen kişiler (KVKK uyarınca)

S: Yönetici kendi yakınını işe alabilir mi?
C: Çıkar çatışması oluşturmayacak şekilde evet

Uzman Tavsiyeleri

✔ Aylık hesap raporu talep edin
✔ Yetki belgesini her yıl yenileyin
✔ Dijital yönetim sistemi kullanın
✔ Yıllık denetim yaptırın

"Akıllı bina yönetimi için BinaYönet uygulamasını indirin!"