Apartman Aidatları ve Ödemeler: Eksiksiz Rehber (2024 Güncel)

Aidat Nedir? Neden Ödenmeli?

Apartman aidatı, binanın ortak giderlerini karşılamak için tüm sakinlerin düzenli olarak ödediği paydır. Peki bu ödemeler nereye gidiyor?

✔ Ortak elektrik-su faturaları
✔ Asansör ve güvenlik sistemleri bakımı
✔ Temizlik personeli giderleri
✔ Acil onarım ve sigorta masrafları

"Aidat ödememek, binanızın değer kaybetmesine yol açar!"

2024 Aidat Hesaplama Yöntemleri

1. Eşit Paylaşım (Basit Yöntem)

Formül: Toplam gider / daire sayısı
Avantaj: Hesaplaması kolay
Dezavantaj: Büyük daireler için adaletsiz

2. Metrekareye Göre Hesaplama

Formül: (Daire m² / Toplam m²) x Toplam gider
Örnek: 100 m² daire, 5.000 TL toplam gider → (100/2000) x 5000 = 250 TL

3. Kat Mülkiyeti Payına Göre

Tapudaki "hisseli pay" oranı kullanılır
En adil yöntem olarak kabul edilir

Aidat Ödeme Yöntemleri (2024 Yenilikleri)

Yöntem	Avantajlar	Dezavantajlar
Banka Havalesi	Resmi kayıt, dekont	Komisyon ücreti
Online Ödeme	7/24 ödeme, hızlı	Teknik sorun riski
Kredi Kartı	Taksit imkanı	Faiz maliyeti
Kapıda Nakit	Anlık çözüm	Güvenlik riski

2024 Trendi: QR kodlu ödeme sistemleri (anında dekont)

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Gecikme faizi işler (aylık %5'e kadar)
Tahsilat hukuki süreç başlatılabilir
Ortak alan kullanımı kısıtlanabilir
Kat kararıyla elektrik-su kesilebilir

"Borç 6 ayı geçerse icra takibi başlatılır!"

Aidat Borcu Yapılandırma Rehberi

Yöneticiyle görüşün - Taksitlendirme talep edin
Resmi başvuru yapın - Borç yapılandırma formu doldurun
Ödeme planına uyun - Aksi halde faiz artar

Örnek Yapılandırma:
12.000 TL borç → 6 ayda 2.000 TL x 6 taksit

Akıllı Aidat Takip Sistemleri

BinaYönet - Otomatik hatırlatma SMS'leri
PayTr - Online ödeme ve tahsilat raporları
E-Apartman - Dijital bordro takibi

"Artık aidatlarınızı unutmanıza gerek yok!"

Sık Sorulan Sorular

S: Aidat zammı nasıl yapılır?
C: Genel kurul kararı gerekir (sayı ve arsa payı çoğunluk ile belirlenir)

S: Kiracı mı aidat öder?
C: Tüm ödemelerden malikler sorumludur.

S: Aidat makbuzu vergi indirimi için kullanılır mı?
C: Hayır, sadece gider paylaşımı için kullanılır. Demirbaş giderlerini (ev sahiplerinin ödediklerini) ev sahipleri gelir vergisinden mahsup ederler.