4/5 cogunluk sarti kaldirildi mi?

Evet, 22 Mayis 2026'dan itibaren KMK m.70'teki 4/5 cogunluk sarti 2/3'e dusurulmustur. Bu degisiklikle gunes enerjisi, PTS ve yalitim gibi projeler cok daha kolay onaylanmaktadir.

2/3 cogunluk hangi projeler icin gecerli?

Ortak alanlarda yenilik ve ilave yapilmasi, tesisat yenilemeleri, faydali iyilestirmeler, gunes enerjisi, PTS/KGS, mantolama ve akilli bina teknolojilerine gecis gibi projelerde 2/3 cogunluk yeterlidir.

Kat Mulkiyeti Kanunu Madde 70 Guncellemesi: Karar Yeter Sayilarinda 2/3 Donemi

Q: Eski yonetim planindaki 4/5 hukumleri gecerli mi?

Hayir, kesinlikle gecersizdir. Kanuna eklenen acik hukumle 'Yonetim planlarinin bu maddeye aykiri hukumleri uygulanmaz' denilmistir. Mevcut planda 4/5 yazsa dahi dogrudan 2/3 kurali uygulanir.

Bu Makale Hakkinda: KMK m.70 guncellemesiyle ortak alan kararlarinda 4/5 cogunluk sarti kaldirilmis, 2/3 donemi baslamistir. Eski yonetim plani hukumleri gecersiz. Gunes enerjisi, PTS, IoT ve mantolama gibi projeler artik cok daha kolay onaylanabilecek.

Icerik

4/5 Cogunluk Sartinin Kaldirilmasi Neleri Degistiriyor?
Yonetim Planindaki Eski Hukumler Gecerliligini Yitirdi mi?
Yeni Donemde Hangi Projeler Daha Kolay Onaylanacak?
Imer Yonetim Guvencesiyle Yasalara Tam Uyumlu Genel Kurullar
Sikca Sorulan Sorular

1. 4/5 Cogunluk Sartinin Kaldirilmasi Neleri Degistiriyor?

Evet, 22 Mayis 2026 tarihinden itibaren KMK'nin 70. maddesinde yapilan guncellemeyle, genel kurullarda karar alinabilmesi icin gereken "beste dort" (4/5) cogunluk sarti, "ucte iki" (2/3) oranina dusurulmustur.

Kriter	Eski Durum (2026 Oncesi)	Yeni Durum (2026 Sonrasi)
Karar yeter sayisi	4/5 (%80)	2/3 (%66,6)
100 daire icin gerekli oy	80 kisi	67 kisi
1000 daire icin gerekli oy	800 kisi (fiilen imkansiz)	667 kisi

Bu degisiklik; sitelere gunes enerjisi sistemi kurulmasi, plaka tanima ve kartli gecis sistemlerinin (PTS/KGS) entegrasyonu, yalitim projeleri veya akilli bina teknolojilerine (IoT) gecis gibi mulk degerini artiran projelerin cok daha hizli onaylanmasini saglayacaktir.

Finansal boyut icin Avans ve Isletme Projesi makalemize goz atabilirsiniz.

2. Yonetim Planindaki Eski Hukumler Gecerliligini Yitirdi mi?

Evet, kesinlikle yitirdi. Kanun koyucu, bu yeni kuralin etrafindan dolanilmasini engellemek amaciyla maddeye acik bir hukum eklemistir: "Yonetim planlarinin bu maddeye aykiri hukumleri uygulanmaz."

Dolayisiyla sitenizin mevcut yonetim planinda eski yasaya atifla "4/5 sarttir" yaziyor olsa dahi, bu hukum kanunen yok hukmundedir ve dogrudan 2/3 kurali uygulanir. Yonetim planini degistirmenize gerek yoktur; kanun maddesi dogrudan baglayicidir.

Onemli: Eski yonetim planinizda hala "butun bu isler icin 4/5 oy gerekir" yaziyor olsa bile, 22 Mayis 2026'dan sonra alinacak tum kararlarda 2/3 kurali uygulanir. Yonetim planini degistirmek icin ayrica bir genel kurul kararina gerek yoktur.

3. Yeni Donemde Hangi Projeler Daha Kolay Onaylanacak?

Proje	Eski Durum	Yeni Durum	Siteye Katkisi
Gunes enerjisi (GES)	800/1000 imza imkansizdi	667/1000 ile onay	Elektrik giderinde %40+ tasarruf
PTS / KGS	Genelde onaylanamazdi	2/3 ile kolayca	Guvenlik ve konfor artisi
Mantolama / isi yalitimi	Buyuk sitelerde imkansiz	2/3 ile mumkun	Dogalgazda %30+ tasarruf
Akilli bina (IoT)	Planlarda yer almazdi	2/3 ile entegrasyon	Enerji verimliligi ve konfor
Elektrikli arac sarj	Planda olmadigi icin engellenirdi	2/3 ile kurulum	Mulk deger artisi

Teknik denetimler ve yangin guvenligi konusunda detayli bilgi icin Yangin Guvenligi makalemize bakabilirsiniz.

4. Imer Yonetim Guvencesiyle Yasalara Tam Uyumlu Genel Kurullar

Mersin bolgesinde site yonetimlerinde hukuki surecleri sifir hata ile yurutmek, ihtilaflari onlemek ve yenilikci projeleri hayata gecirmek uzmanlik gerektirir. Imer Yonetim olarak, mevzuata tam uyumlu genel kurul toplanti organizasyonlari ve hukuki danismanlik sureclerinde yaninizdayiz.

Yeni Doneme Hazir misiniz?
Yasalara tam uyumlu genel kurul yonetimi ve hukuki danismanlik icin Imer Yonetim ile hemen iletisime gecebilirsiniz.

Telefon: 0533 406 88 08 - 0530 731 18 30
Adres: Menderes Mah. 35435 Sk. No:26 K:1 Mezitli/Mersin

5. Sikca Sorulan Sorular

1. 4/5 cogunluk sarti tamamen kaldirildi mi?

Evet, 22 Mayis 2026'dan itibaren KMK m.70'teki 4/5 (%80) cogunluk sarti 2/3'e (%66,6) dusurulmustur. Eski planda 4/5 yazsa dahi artik gecersizdir.

2. Eski yonetim planindaki 4/5 hukumlerini degistirmek gerekir mi?

Hayir. Kanuna eklenen hukum geregi eski plandaki aykiri hukumler otomatik olarak gecersizdir. Dogrudan 2/3 kurali uygulanir, ayrica bir genel kurul kararina gerek yoktur.

3. 2/3 cogunluk hangi projeler icin yeterli?

Ortak alanlarda yenilik, tesisat yenileme, faydali iyilestirmeler, GES, PTS/KGS, mantolama ve akilli bina (IoT) entegrasyonu gibi projelerde 2/3 cogunluk yeterlidir.

4. 1000 dairelik bir sitede kac oy gerekir?

Eskiden 800 oy gerekirken (fiilen imkansiz), yeni duzenlemeyle 667 oy yeterlidir. Bu, buyuk sitelerdeki karar alma tikaliğini cozmek icin onemli bir adimdir.