Sitelerde (Toplu Yapılarda) ve Yönetim Planında Gider Paylaşım Kuralları

Birden fazla bloktan oluşan devasa sitelerde (toplu yapılarda) gider paylaşımı, tek bir apartmana göre çok daha karmaşıktır. Bu tür yapılarda anlaşmazlıkları önleyen en önemli hukuki metin Yönetim Planı'dır.

Aidat Paylaşımında "Anlaşma İlkesi" Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu, genel giderlerin nasıl paylaştırılacağını öncelikle kat maliklerinin kendi aralarındaki anlaşmaya bırakır. Bu anlaşma Yönetim Planı ile vücut bulur. Yönetim planında yasadaki kuraldan farklı bir paylaşım modeli belirlenmişse (örneğin; tüm giderler eşit bölünür veya tüm giderler metrekareye göre bölünür), öncelikli olarak yönetim planı uygulanır.

Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?

Yönetim planı adeta sitenin anayasasıdır. Olağan veya olağanüstü toplantılarda salt çoğunlukla (katılanların yarısından bir fazlası) aidat dağılım kuralı değiştirilemez. Değişiklik için tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) olumlu oyu şarttır. Bu orana ulaşılmadan yapılan değişiklikler geçersiz sayılır.

Toplu Yapılarda Gider Dağılımı (KMK Madde 72)

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 72, sitelerdeki gider karmaşasını iki ana başlıkta çözer:

• Bloka Özgü Giderler: Sadece A blok sakinlerinin kullandığı asansörün tamiri veya A blokun çatısının onarımı gibi masrafları, yalnızca o blokta oturanlar karşılar. B blok sakinlerinden para istenemez veya site ortak havuzundan bu ödeme yapılamaz.
• Site Geneli Ortak Giderler: Sitenin girişindeki güvenlik kulübesi, peyzaj alanları, ortak yüzme havuzu veya çocuk parkı gibi tüm maliklerin kullanımına açık tesislerin giderlerinden, sitedeki tüm kat malikleri kendi arsa payı veya yönetim planındaki orana göre sorumludur.