2026 KMK Degisiklikleri | İmer Yönetim - Profesyonel Site ve Tesis Yönetimi

2026 KMK Degisiklikleri: Sitelerde Avans ve Isletme Projesi Donemi

Bu Makale Hakkinda: 22 Mayis 2026 tarihli 7579 Sayili Kanun ile Kat Mulkiyeti Kanunu'nda yapilan degisiklikler, site ve apartman yonetimlerinin butce planlama ve avans toplama sureclerini yeniden sekillendiriyor. KMK m.35, gecici isletme projesi ve YDO siniri detaylari.

Icerik

Onayli Isletme Projesi Yoksa Avans Toplanabilir mi?
Gecici Isletme Projesi Hazirlama ve Onay Zorunlulugu
Butce Artislarinda Yeniden Degerleme Siniri
Profesyonel Yonetim ile Butceniz Guvende
Sikca Sorulan Sorular

1. Onayli Isletme Projesi Yoksa Avans Toplanabilir mi?

Evet, yeni KMK madde 35 degisikligine gore isletme projesi onaylanana kadar avans toplanmaya devam edilebilir. Eskiden uygulamada yer alan "avansin harcanip bitmesi halinde tekrar avans toplanmasi" kurali kaldirilmistir. Bunun yerine net bir sekilde "isletme projesi onaylanincaya kadar avansin toplanmasi" kurali getirilmistir.

Bu degisikligin amaci, genel kurullar arasindaki donemde butce yetersizliginden kaynaklanan operasyonel aksakliklari ve hizmet kesintilerini onlemektir. Yani personel maaslari, ortak elektrik veya guvenlik giderleri icin genel kurul beklenmeden avans toplanabilecek.

Eski Uygulama	Yeni Uygulama (2026)
Avans harcanip bitince tekrar toplanabilirdi (belirsiz)	Isletme projesi onaylanana kadar avans toplanabilir (net)
Butce yetersizliginde hizmet aksardi	Kesintisiz avans toplama ile operasyonel sureklilik
Yonetici keyfi artis yapabiliyordu	YDO siniri ile fahis artisin onune gecildi

Ilgili konuda karar surecleri hakkinda daha fazla bilgi icin Karar Yeter Sayilari makalemize goz atabilirsiniz.

2. Gecici Isletme Projesi Hazirlama ve Onay Zorunlulugu

Eger kat malikleri genel kurulunca onaylanmis bir isletme projesi bulunmuyorsa, site yonetimi sureci belirsizlige birakamaz. Yeni yasaya gore yonetici, gecikmeksizin gecici bir isletme projesi hazirlamak ve bu projeyi en gec uc ay icinde toplanacak genel kurulda aynen veya degistirilerek onaylatmak zorundadir.

3 Ay Kurali: Yonetici gecici butceyle operasyonu surdurebilir ancak en gec 3 ay icinde genel kurul toplanmazsa, gecici isletme projesi hukuki gecerliligini yitirir. Bu durumda eski butce rakamlari gecerli olur. Kat malikleri bu sureyi yakindan takip etmelidir.

Adim Adim Gecici Isletme Projesi Sureci

Mevcut butce kontrolu: Yonetici, onayli isletme projesinin yetersiz kaldigini tespit eder
Gecici proje hazirligi: YDO sinirini asmayacak sekilde gecici butce hazirlar
Kat maliklerine bildirim: Gecici proje tum maliklere duyurulur
Genel kurul cagrisi: En gec 3 ay icinde toplanacak genel kurul icin resmi cagri yapilir
Onay veya degisiklik: Genel kurul projeyi onaylar, degistirir veya reddeder

3. Butce Artislarinda Yeniden Degerleme Siniri

Yeni yasanin getirdigi en onemli guvencelerden biri, butce artislarindaki tavan siniridir. Mevcut bir isletme projesi varken hazirlanacak gecici isletme projesi bedeli, bir onceki yilin bedeli uzerinden Vergi Usul Kanunu uyarinca ilan edilen Yeniden Degerleme Orani'ndan (YDO) fazla olamaz.

Durum	YDO Siniri Gecerli mi?	Aciklama
Onayli isletme projesi var, butce yetersiz	Evet	Gecici proje YDO'yu asamaz
Ilk kez isletme projesi hazirlaniyor	Hayir	Ilk proje icin gecerli degil
Genel kurul onayi alinmis proje	Hayir	Genel kurul serbestce karar verebilir

Kat Malikleri Icin: YDO'yu asan bir gecici isletme projesiyle karsilasirsaniz Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itiraz edebilirsiniz. Bu sinir, fahis aidat artislarina karsi en onemli yasal kalkaninizdir.

4. Profesyonel Yonetim ile Butceniz Guvende

Apsiyon gibi gelismis yonetim yazilimlariyla tam entegre calisan sistemimiz sayesinde, butce sureclerinizin tum yasal seffaflikla yonetilmesini sagliyoruz. Yeni mevzuata uygun isletme projeleri, YDO sinirinda butcelendirme ve zamaninda genel kurul cagrilari Imer Yonetim guvencesiyle.

Ayrica yangin guvenligi ve teknik denetim konularinda da Yangin Guvenligi Denetimleri makalemize goz atin.

Imer Yonetim ile Butcenizi Guvenceye Alin:
Yeni mevzuata uygun profesyonel yonetim cozumleri ve avukat destekli hukuki danismanlik icin bizimle hemen iletisime gecebilirsiniz.

Telefon: 0533 406 88 08 - 0530 731 18 30
Adres: Menderes Mah. 35435 Sk. No:26 K:1 Mezitli/Mersin

5. Sikca Sorulan Sorular

1. Isletme projesi yoksa avans toplanabilir mi?

Evet, yeni KMK m.35 degisikligine gore isletme projesi onaylanana kadar avans toplanmaya devam edilebilir. Eskiden "avansin harcanip bitmesi halinde" seklindeki belirsiz uygulama kaldirilmis, net bir avans toplama kurali getirilmistir.

2. Gecici isletme projesi kac ayda onaylanmali?

Yonetici gecici isletme projesini en gec 3 ay icinde toplanacak genel kurulda onaylatmak zorundadir. Bu surede onay alinmazsa gecici proje hukuki gecerliligini yitirir.

3. YDO siniri neyi korur?

Gecici isletme projesi bedeli YDO'yu asamaz. Bu, kat maliklerini fahis aidat artislarindan koruyan yasal bir ust sinirdir. YDO'yu asan artislara Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itiraz edilebilir.

4. Eski isletme projesi gecerliyken yonetici YDO'dan fazla artis yapabilir mi?

Hayir. Gecici butce hazirlansa dahi artis orani YDO'yu asamaz. Genel kurul onayi olmadan yapilan fahis artislar yasal degildir ve kat malikleri tarafindan iptal ettirilebilir.