TR
EN
RU
Hâkim Müdahalesi Dilekçe Örneği 2026 – Eski Yönetici Defter ve Belgeleri Teslim Etmezse
Eski apartman veya site yöneticisi karar defterini, gelir-gider belgelerini ve diğer tüm yönetim evraklarını teslim etmiyor mu? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca sulh hukuk mahkemesinden Hâkim Müdahalesi talep edebilirsiniz. Bu yazıda, Mersin’de en sık karşılaşılan bu uyuşmazlıkta kullanabileceğiniz tam dilekçe örneğini, gerekli belgeleri ve süreci adım adım açıklıyoruz.
İçindekiler
1. Hâkim Müdahalesi Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi, kat maliklerinden birinin veya ana gayrimenkulden sürekli yararlanan kişinin kanundan veya yönetim planından doğan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, zarar gören kat malikine sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteme hakkı tanır.
Bu yol, eski yöneticinin defter ve belgeleri teslim etmemesi durumunda en hızlı ve etkili hukuki çözümlerden biridir. Mahkeme, eski yöneticinin elindeki tüm yönetim evrakını (karar defteri, faturalar, banka dökümleri vb.) yeni yönetime teslim etmesine karar verebilir.
2. Ne Zaman Başvurulur?
Hâkim müdahalesi talebi şu durumlarda en uygun yöntemdir:
- Eski yönetici yazılı ihtara rağmen defter ve belgeleri teslim etmiyorsa
- Yeni yönetici seçimi yapılmış ancak eski yönetici devir-teslim tutanağı imzalamayı reddediyorsa
- Yönetimin mali ve idari denetimi yapılamıyorsa
- Kat maliklerinin bilgi alma hakkı engelleniyorsa
3. Gerekli Belgeler ve Hazırlık
Dilekçeyle birlikte mahkemeye sunulması gereken belgeler:
- Yeni yönetici seçimi kararı (karar defterinden noter onaylı suret)
- Eski yöneticiye gönderilen yazılı ihtar ve tebligat belgesi
- Arabuluculuk tutanağı (zorunlu)
- Apartman/site yönetim planı fotokopisi
- Tapu fotokopisi veya kat malikleri listesi
- Vekaletname (varsa)
4. Hâkim Müdahalesi Dilekçe Örneği (2026 Güncel – Tam Metin)
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
Davacı : [Adınız Soyadınız] – TC Kimlik No: [TC No]
Adres: [Tam Adresiniz] – Mersin
Vekili : (Varsa avukat bilgisi)
Davalı : [Eski Yöneticinin Adı Soyadı] – TC Kimlik No: [Biliniyorsa TC No]
Adres: [Eski Yöneticinin Bilinen Adresi]
Konu : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca eski yönetici [Eski Yönetici Adı]’nin elinde bulunan karar defteri, gelir-gider belgeleri, banka hesap dökümleri ve tüm yönetim evrakının yeni yönetime teslimine karar verilmesi talebimizden ibarettir.
Açıklamalar :
1. [Apartman/Site Adı]’nde kat malikleri kurulu [Tarih] tarihinde yapmış olduğu toplantıda yeni yönetici olarak [Yeni Yönetici Adı] seçilmiştir. Karar, karar defterine işlenmiştir.
2. Görev süresi sona eren eski yönetici [Eski Yönetici Adı], 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 36 gereği tutmakla yükümlü olduğu karar defteri, fatura, makbuz, banka hesap dökümleri, sözleşmeler ve diğer tüm yönetim belgelerini yeni yönetime teslim etmemektedir.
3. [Tarih] tarihinde noter aracılığıyla / iadeli taahhütlü posta ile eski yöneticiye yazılı ihtar çekilmiş, belgelerin [X] gün içinde teslim edilmesi istenmiştir. Ancak herhangi bir teslim yapılmamıştır.
4. Arabuluculuk süreci de işletilmiş olup, [Arabuluculuk Tarihi] tarihli tutanakta anlaşma sağlanamamıştır (tutanak ekte sunulmuştur).
5. Eski yöneticinin bu tutumu, yeni yönetimin görevini yapmasını engellemekte ve kat maliklerinin denetim hakkını ihlal etmektedir.
Hukuki Sebepler : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 33, 36 ve ilgili mevzuat hükümleri.
Deliller : 1. Karar defteri sureti, 2. İhtarname, 3. Arabuluculuk tutanağı, 4. Tanık beyanları, 5. Her türlü yasal delil.
Sonuç ve İstek : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davalı eski yönetici [Eski Yönetici Adı]’nin elinde bulunan tüm yönetim defter ve belgelerinin (karar defteri, gelir-gider evrakı, banka dökümleri, sözleşmeler vb.) yeni yönetime teslimine,
- Gerekli görülürse icra-infaz yetkisinin tanınmasına,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,
- Gerekli diğer hukuki kararların verilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
[Tarih]
Davacı / Vekili
[Adınız Soyadınız] / [İmza]
Not: Dilekçeyi kendi bilgilerinizle doldurun. Arabuluculuk tutanağı mutlaka eklenmelidir.
5. Mahkeme Süreci ve Sonrası
Mahkeme dilekçenizi kabul ettiğinde genellikle duruşmasız inceleme yapar ve kısa sürede karar verir. Karar kesinleştiğinde icra yoluyla eski yöneticiden belgeler alınabilir. Bu süreçte İmer Yönetim, dilekçe hazırlığı, takip ve devir-teslim tutanağı düzenlenmesi konularında profesyonel destek sunmaktadır.
Hâkim Müdahalesi vs. Normal Dava Karşılaştırması
| Özellik | Hâkim Müdahalesi (KMK md. 33) | Normal Dava |
|---|---|---|
| Süre | Genellikle 1-3 ay | 6-18 ay |
| Arabuluculuk | Zorunlu | Zorunlu |
| Masraf | Daha düşük | Daha yüksek |
| Karar Niteliği | Teslim emri + icra | Genel hüküm |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hâkim müdahalesi dilekçesi ücreti ne kadar?
2026 harç ve gider avansı toplamı yaklaşık 2.500-4.000 TL arasındadır (Mahkeme harç tarifesine göre değişir).
Arabuluculuk yapılmadan hâkim müdahalesi dilekçesi verilebilir mi?
Hayır. Arabuluculuk, Kat Mülkiyeti Kanunu uyuşmazlıklarında dava şartıdır.
Dilekçeyi kendim mi vermeliyim yoksa avukat şart mı?
Kendiniz verebilirsiniz. Ancak süreçte profesyonel destek almak hem zaman kazandırır hem de hataları önler.
İmer Yönetim bu konuda nasıl yardımcı olur?
Mersin (Mezitli, Yenişehir, Toroslar, Akdeniz) genelinde apartman ve site yönetimi hizmeti veren İmer Yönetim, dilekçe hazırlığından mahkeme takibine, devir-teslim tutanağı düzenlenmesine kadar tam destek sağlar.
Sonuç ve İletişim
Eski yöneticinin defter ve belgeleri teslim etmemesi ciddi bir hukuki ihlaldir. Hâkim müdahalesi, bu sorunu en hızlı ve etkin şekilde çözen yoldur. Yukarıdaki dilekçe örneğini kendi bilgilerinizle doldurarak sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
Profesyonel destek, hukuki süreçleri hızlandırır ve riskleri minimize eder. İmer Yönetim olarak Mersin’de apartman ve site yönetiminde şeffaflık ve yasal uyumu ön planda tutuyoruz.
Hemen Destek Alın
Mersin ve ilçelerinde eski yöneticiyle yaşanan belge teslimi sorunlarınızda profesyonel hukuki ve yönetim desteği için bize ulaşın.