TR
EN
RU
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile Bina Kurallarına Uymayanlar Nereye Şikayet Edilir? Adım Adım Resmi Rehber
Türkiye'de apartman ve site yaşamında bina kurallarına uymayan kat malikleri veya kiracılar, 23/6/1965 tarihli ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde düzenlenir. Ortak alan işgali, gürültü, projeye aykırı tadilat, aidat ödememe gibi ihlaller için ilk başvuru apartman/site yöneticisine yapılır (KMK Madde 35). Sonuç alınamazsa belediye, zabıta, polis veya Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girer (KMK Madde 33).
Bu rehber, ihlal türüne göre doğru şikayet mercilerini ve aşamaları KMK maddelerine dayalı olarak açıklar. KMK tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.
İçindekiler
1. Bina Kuralları ve Yasal Dayanakları
2. En Sık Karşılaşılan İhlaller
- Gece saat 22:00 sonrası yüksek sesli gürültü
- Ortak alanlara eşya bırakılması veya işgali
- Projeye aykırı tadilat (balkon kapatma, cephe değişikliği)
- Çöplerin belirlenen saat dışında atılması
- Aidat ödemelerinin geciktirilmesi veya yapılmaması
- Yangın merdiveni ve acil çıkışların kapatılması
3. Şikayet Makamları Tablosu
| İhlal Türü | İlk Başvuru | İkincil Makam | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Gürültü ve huzur bozma | Apartman yöneticisi | Polis (155) / Zabıta | KMK m.35 + Kabahatler Kanunu |
| Ortak alan işgali | Yönetici | Sulh Hukuk Mahkemesi | KMK m.19 ve m.33 |
| Projeye aykırı tadilat | Belediye İmar Müdürlüğü | Sulh Hukuk Mahkemesi | 3194 sayılı İmar Kanunu + KMK m.19 |
| Aidat ödememe | Yönetici | İcra Dairesi / Sulh Hukuk Mahkemesi | KMK m.20 |
| Tehdit ve hakaret | Polis / Karakol | Cumhuriyet Başsavcılığı | TCK |
4. İlk Başvuru: Apartman / Site Yöneticisi
5. Belediye ve Zabıta Müdürlüğü
6. Polis ve Jandarma
7. Sulh Hukuk Mahkemesi
8. CİMER ve Diğer Resmi Kanallar
CİMER (www.cimer.gov.tr) üzerinden belediye veya diğer kamu kurumlarının işlem yapmadığı durumlarda üst makama şikayet edilebilir. Çevre kirliliği için ALO 181 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hattı da kullanılabilir.
9. Şikayet Süreci Adım Adım
- Sözlü uyarı
- Yöneticiye yazılı dilekçe
- Noter ihtarnamesi
- İlgili kamu kurumuna (belediye/zabıta/polis) başvuru
- Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava (KMK m.33)
10. Sıkça Sorulan Sorular
Bina kurallarına uymayan komşu önce nereye şikayet edilir?
KMK Madde 35'e göre: İlk başvuru apartman/site yöneticisine yapılır.
Gece gürültüsü için nereye başvurulur?
Gece 22:00 sonrası için doğrudan 155 Polis İmdat hattı aranır.
Projeye aykırı tadilat nereye şikayet edilir?
Belediye İmar Müdürlüğü'ne (3194 sayılı İmar Kanunu). Ayrıca KMK Madde 19 ile Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Aidat ödemeyen komşu için ne yapılır?
KMK Madde 20'ye göre yönetici icra takibi başlatır ve aylık %5 gecikme tazminatı talep eder.
Profesyonel Yönetim Desteği İçin Hemen Arayın
Mersin ve ilçelerinde apartman/site yönetimi, hukuki süreç takibi ve KMK uyumu konusunda uzman desteğimizden yararlanın.
Telefon: 0533 406 88 08
Şeffaf Yönetim · Profesyonel Hizmet · KMK'ya Tam Uyum