Apartman Yönetimi Nasıl Kurulur ve Değiştirilir?

Apartman yönetimi, bir binanın düzenli işleyişini sağlamak için kritik bir role sahiptir. Peki apartman yönetimi nasıl kurulur? Mevcut yönetim nasıl değiştirilir? İster toplu konut (site) ister normal kat mülkiyetli bina olsun, süreçlerin detaylarını bu rehberde bulabilirsiniz.

1. Apartman Yönetimi Nasıl Kurulur?

Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Toplu Yapı Yönetmeliği’ne göre oluşturulur. İşte adım adım süreç:

A) Genel Kurul Toplantısının Yapılması

Yönetimin kurulması için maliklerin en az yarısının katılımı ile genel kurul toplantısı yapılır.
Toplantı gündemi en az 15 gün önceden yazılı olarak duyurulmalıdır.

B) Yönetim Planının Belirlenmesi

Apartman yönetimi, yönetim planı ile şekillenir.
Bu planda aidat miktarı, bakım sorumlulukları, yönetici görev süresi gibi detaylar belirtilir.

C) Apartman Yöneticisinin Seçimi

Normal konutlarda yönetici 1 yıl, toplu konutlarda (sitelerde) ise 2 yıl süreyle seçilir.
Yönetici, genel kurulda en çok oy alan kişi olarak belirlenir.

D) Yönetim Kurulu Oluşturma (Toplu Konutlar İçin)

Sitelerde yönetim kurulu oluşturulabilir.
Bu kurul, yönetici ile birlikte karar alma sürecini yönetir.

2. Apartman Yönetimi Nasıl Değiştirilir?

Mevcut yönetim yetersiz veya sorunlu ise değiştirilebilir. İşte yönetimi değiştirme adımları:

A) Genel Kurul Kararı ile Değişim

Maliklerin 2/3 çoğunluğu ile yeni bir yönetici seçilebilir.
Süre dolmadan değişim için geçerli gerekçeler sunulmalıdır (yolsuzluk, görevi kötüye kullanma gibi).

B) Mahkeme Yolu ile Yönetimin Değiştirilmesi

Eğer yönetici görevini kötüye kullanıyorsa, mahkemeye başvurularak görevden alınması sağlanabilir.

C) Yeni Yönetimin Göreve Başlaması

Yeni yönetici seçildikten sonra tapuya bildirim yapılmalıdır.
Eski yönetici, evrak ve hesapları yeni yönetime devretmek zorundadır.

3. Apartman Yönetiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yönetim planı açık ve şeffaf olmalıdır.
Aidatlar düzenli takip edilmeli, gelir-gider tabloları paylaşılmalıdır.
Yönetici, maliklerle iyi iletişim kurmalıdır.
Toplu konutlarda profesyonel site yöneticisi tutulabilir.

Sonuç

Apartman yönetimi kurmak veya değiştirmek, hukuki süreçlere uygun şekilde yapılmalıdır. Normal konutlarda 1 yıl, toplu konutlarda 2 yıl görev süresi olan yöneticiler, genel kurul kararıyla seçilir veya değiştirilir.

Apartman yönetimiyle ilgili daha fazla bilgi için bizi takip etmeye devam edin!