Tadilat Saatleri: Pazar Günü Matkap Çalıştırılır mı? Şikayet Hakkınız Nedir?

Apartman ve sitelerde toplu yaşamın en zorlu yanlarından biri şüphesiz bağımsız bölümlerdeki tadilat süreçleridir. Gürültü, moloz taşıma kaynaklı kirlilik ve asansör meşguliyeti gibi etkenler, hafta sonu dinlenmek isteyen komşular ile evini hızla yenilemek zorunda olan kat malikleri arasında sıklıkla gerginliklere yol açabilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, bu tarz anlaşmazlıkları önlemek adına tadilat saatlerini, yasal sınırları ve ortak yaşam kurallarını net bir şekilde belirlemiştir. Bu rehberde, pazar günü matkap çalıştırmanın yasal boyutunu, güncel tadilat saatlerini ve komşuluk haklarınızı ihlal eden durumlarda başvurabileceğiniz şikayet yollarını A'dan Z'ye ele alıyoruz.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Kapsamında Tadilat

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. Maddesi, kat maliklerinin hem kendi bağımsız bölümlerini hem de ortak alanları kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlü olduğunu açıkça belirtir. Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ise bu "rahatsız etmeme" kuralını somut saat aralıklarına ve desibel sınırlarına bağlar. Bu yönetmeliğe göre, konutların içinde gerçekleştirilecek inşaat, kırım ve tamirat işleri sadece belirlenen mesai saatleri içinde yapılabilir.

(Görsel Alt Açıklaması: Kat Mülkiyeti Kanunu ve gürültü yönetmeliği kapsamındaki kuralları gösteren belge infografiği)

Pazar Günü ve Resmî Tatillerde Tadilat Yasak mı?

Bina sakinlerinin en çok mağdur olduğu konu, dinlenme zamanı olan hafta sonlarında başlayan yüksek sesli çalışmalardır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yayımladığı mevzuatlara ve neredeyse tüm profesyonel apartman/site yönetim planlarına göre; pazar günleri ile millî veya dinî resmî tatil günlerinde gürültülü tadilat yapmak, matkap çalıştırmak, hilti kullanmak ve duvar yıkmak kesinlikle yasaktır. Bu günlerde yalnızca fırça ile boya yapma, sessiz temizlik veya komşulara ses gitmeyen basit montaj işlemleri gibi gürültü yaratmayan işlere müsaade edilir.

[İç Bağlantı: Profesyonel Site Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?]

Hafta İçi ve Cumartesi Tadilat Saatleri Nelerdir?

Yasal çerçevede hafta içi günlerde tadilat yapılmasına müsaade edilen genel zaman dilimi 08:30 - 17:30 arasıdır. Cumartesi günleri ise bu süre genellikle daha esnek tutulur ve birçok yönetim planında 10:00 - 17:00 veya 11:00 - 16:00 olarak sınırlandırılır. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Kurullarına kendi iç tüzüklerini (yönetim planı) oluşturma yetkisi verir. Bu nedenle, tadilata başlamadan önce site yönetimi ile görüşülüp izin belgesi alınması ve belirlenen saatlere harfiyen uyulması zorunludur.

Gürültü Şikayeti Nereye ve Nasıl Yapılır?

Pazar günü veya mesai saatleri dışında dinlenme hakkınızı gasp eden şiddetli matkap veya kırım seslerine maruz kalıyorsanız, komşuluk hukukunu gözeterek belirli bir sırayla şikayet haklarınızı kullanabilirsiniz:

• Site Yönetimine Bildirim: İlk adım daima profesyonel site veya apartman yöneticisine durumu rapor etmektir. Yönetim, ilgili daireye ulaşarak faaliyeti durdurması yönünde uyarır ve gerekirse yasal işlem başlatılacağını tebliğ eder.
• Zabıta ve Kolluk Kuvvetleri: Yönetimin uyarılarına rağmen pazar günü gürültü devam ediyorsa, bağlı bulunduğunuz belediyenin zabıta ekiplerini (Alo 153) veya mesai saati dışı durumlarda polis/jandarma ekiplerini (112) arayabilirsiniz. Kolluk kuvvetleri Kabahatler Kanunu "Gürültüye Neden Olma" maddesi gereğince idari para cezası uygular.
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Büyük çaplı ve günlerce süren şantiye tarzı onarımlarda Alo 181 hattı aranarak şikayet kaydı oluşturulabilir.
• Sulh Hukuk Mahkemesi: İhlallerin kronikleşmesi durumunda, KMK 33. Madde uyarınca hakimin müdahalesi talep edilebilir.

Mersin ve Çevresinde Şeffaf Tesis Yönetimi

Özellikle büyük ve nitelikli sitelerin yoğunlaştığı Mersin; Mezitli, Yenişehir, Toroslar ve Akdeniz gibi gelişen ilçelerinde profesyonel yönetim anlayışına ihtiyaç duymaktadır. Kat maliklerinin huzurunu tesis etmek ve tadilat gibi kriz süreçlerini doğru yönetmek uzmanlık ister. İmer Yönetim olarak, sitelerinizdeki tadilat prosedürlerini KMK'ya tam uyumlu, şeffaf ve denetlenebilir bir sistemle organize ediyoruz.

Bina girişlerine asılan bilgilendirme panoları, tadilat izin formları, ortak alanların (asansör, koridor) hasara karşı korunması ve gürültü saatlerinin titizlikle denetlenmesi sayesinde, sakinlerimiz arasındaki anlaşmazlıkları daha doğmadan engelliyoruz.

(Görsel Alt Açıklaması: Mersin İmer Yönetim profesyonel site yönetim ekibi ve site denetimi)

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gece saat kaçtan sonra matkap çalıştırılamaz veya gürültü yapılamaz?

Yasal mevzuatlara ve genel site yönetim planlarına göre akşam 17:30'dan sonra matkap çalıştırmak, çivi çakmak veya yüksek sesli tamirat yapmak yasaktır. Dinlenme saatleri başladığı için acil su patlaması veya gaz kaçağı gibi hayati müdahaleler dışında hiçbir gürültülü işleme izin verilemez.

Yönetici tadilatı durdurma yetkisine sahip midir?

Apartman veya site yönetiminin doğrudan şantiyeyi fiziksel olarak mühürleme yetkisi yoktur. Ancak yönetici, KMK ve yönetim planı çerçevesinde kural ihlali yapan malike yazılı ihtar çeker. İhlal devam ederse site adına zabıta ve kolluk kuvvetlerini çağırarak idari para cezası kesilmesini sağlar.

Tadilat pisliğini (moloz, toz) temizlemek kimin görevidir?

Tadilat yapan kat maliki, işlem sırasında kirlenen asansör, merdiven dairesi ve bina girişini her günün sonunda temizlemekle veya temizletmekle yükümlüdür. Oluşan molozlar kesinlikle çöp konteynerlerine veya site bahçesine atılamaz; belediyenin gösterdiği moloz döküm alanlarına nakledilmelidir.

Sonuç ve İletişim

Tadilat süreçleri, site sakinlerinin haklarına saygı duyulduğu ve önceden planlandığı takdirde komşuluk ilişkilerini zedelemeden tamamlanabilir. Şikayet ve ceza döngüsüne girmemek için yasal saatlere riayet etmek hem vicdani hem de hukuki bir sorumluluktur.

Bina, apartman ve sitenizde mali, hukuki ve operasyonel süreçlerin profesyonel bir vizyonla yönetilmesini istiyorsanız; Mersin (Mezitli, Yenişehir, Toroslar, Akdeniz, Erdemli, Tarsus) bölgelerinde şeffaflık ilkesiyle hizmet veren İmer Yönetim ile çalışabilirsiniz. Düzenli ve huzurlu bir yaşam alanı için bizimle 0533 406 8808 numaralı hattan hemen iletişime geçebilirsiniz.