Apartman Yöneticisine Yetki Verilmesi: Hukuki Süreç ve Örnek Yetki Belgesi

Apartman yöneticileri, binanın düzeninden finansal işlemlere kadar birçok kritik görevi üstlenir. Peki apartman yöneticisine hangi yetkiler verilir? Bu yetkiler nasıl belirlenir ve yasal süreçler nelerdir? Bu rehberde, apartman yöneticisine yetki verilmesi konusunu tüm detaylarıyla ele alıyor, örnek bir yetki belgesi paylaşıyor ve SEO uyumlu bir içerik sunuyoruz.

1. Apartman Yöneticisinin Yetkileri Nelerdir?

Apartman yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve toplantı kararları çerçevesinde belirli yetkilere sahiptir. Temel yetkiler şunlardır:

✅ Finansal İşlemler: Aidat tahsilatı, gider takibi, banka işlemleri
✅ Bakım ve Onarım: Ortak alanların temizliği, tadilat organizasyonu
✅ Hukuki Süreçler: Dava takibi, sözleşmelerin yönetilmesi
✅ Toplantı ve İletişim: Genel kurul toplantılarını organize etme

Ancak, yöneticinin yetkileri sınırsız değildir. Önemli kararlar (büyük harcamalar, avukat tutma gibi) için maliklerin onayı gerekir.

2. Apartman Yöneticisine Yetki Nasıl Verilir?

A) Genel Kurul Kararı ile Yetkilendirme

• Toplantıda hazır bulunan maliklerin çoğunluğu ile yöneticiye yetki verilebilir.

• Yetki sınırları açıkça belirtilmeli (örneğin: "50.000 TL’ye kadar acil harcama yetkisi").

• Karar tutanağı hazırlanarak tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir.

B) Vekâletname ile Yetki Verme

• Yöneticiye noterden vekâletname düzenlenebilir.

• Bu belge, tapu işlemleri, dava takibi gibi özel yetkiler için gereklidir.

C) Yönetim Planında Yetki Tanımlaması

• Apartman yönetim planında yöneticinin görev ve yetkileri belirtilebilir.

3. Örnek Apartman Yöneticisi Yetki Belgesi

APARTMAN YÖNETİCİSİ YETKİ BELGESİ

Apartman Adı: [Örnek: Güzelyalı Sitesi]
Toplantı Tarihi: 20/10/2024
Karar No: 2024/02

MADDE 1 – YETKİLER
Aşağıdaki yetkiler [Yönetici Adı]’na verilmiştir:

• Aidat tahsil etmek ve borç takibi yapmak,

• 20.000 TL’ye kadar acil onarım harcamalarını onaylamak,

• Ortak alanların temizlik ve bakım sözleşmelerini yönetmek,

• Genel kurul kararlarını uygulamak.

MADDE 2 – YETKİ SÜRESİ
Bu yetkiler 1 yıl geçerlidir. Süre bitiminde yeniden karar alınacaktır.

İMZALAR:
[Toplantı Başkanı]
[Kat Malikleri Temsilcileri]

4. Dikkat Edilmesi Gerekenler

⚠ Yetki Kötüye Kullanımını Önlemek İçin:

• Harcama limitleri belirleyin.

• Düzenli denetim yapın (aylık hesap raporları isteyin).

• Vekâletnameyi sınırlı tutun (sadece gerekli işlemler için verin).

⚠ Hukuki Riskler:

• Yetkisiz işlemler yöneticiyi sorumlu tutar.

• Maliklerin onayı olmadan alınan kararlar iptal edilebilir.

5. Sık Sorulan Sorular (SSS)

❓ Yönetici, aidatları artırabilir mi?

Hayır, aidat artışı genel kurul kararı ile olur.

❓ Yönetici avukat tutabilir mi?

Ancak maliklerin onayı ile hukuki işlem yapabilir.

❓ Yetki belgesi tapuya şerh edilir mi?

Evet, tapu kütüğüne işlenebilir (özellikle vekâletname ile yetki verildiyse).

Sonuç: Güvenli ve Etkili Bir Yönetim İçin Yetkileri Net Belirleyin

Apartman yöneticisine yetki verirken şeffaf ve ölçülü olmak, sorunları önler. Örnek yetki belgesini kullanarak hukuka uygun bir süreç yönetebilirsiniz.

Unutmayın: Doğru yetkilendirme, apartmanınızın daha sorunsuz yönetilmesini sağlar!