Apartman Yöneticisi Değişikliği Kararı: Adım Adım Süreç ve Örnek Karar Metni

Apartman yönetimi, bina sakinlerinin konforu ve mülk değerinin korunması için kritik bir rol oynar. Ancak bazen yöneticinin değiştirilmesi gerekebilir. Peki apartman yöneticisi nasıl değiştirilir? Hukuki süreçler nelerdir? Örnek bir apartman yönetici değişikliği kararı nasıl hazırlanır? Bu makalede, tüm bu soruları yanıtlıyor ve SEO uyumlu, benzersiz bir rehber sunuyoruz.

1. Apartman Yöneticisi Neden Değiştirilir?

Yönetici değişikliği kararı almak için geçerli sebepler şunlar olabilir:

Görevini kötüye kullanma (harcamaların şeffaf olmaması, aidatları doğru tahsil etmemek)
İletişim eksikliği (toplantılara katılmama, sakinlerle çatışma)
Kanuni yükümlülükleri yerine getirmeme (sigorta, bakım, vergi ödemelerini aksatma)
Performans düşüklüğü (ortak alanların bakımsız kalması, acil sorunlara müdahale etmeme)

Eğer bu sorunlar varsa, apartman sakinleri yöneticiyi değiştirme hakkına sahiptir.

2. Apartman Yöneticisi Değişikliği Süreci

A) Toplantı Kararı Alınması

Kat maliklerinin en az 1/5’i yazılı olarak yönetici değişikliği talebinde bulunabilir.
Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısı çağrısı yapılır.
Toplantıda hazır bulunanların salt çoğunluğu (en az yarısı + 1) ile yönetici değişikliği kararı alınır.

B) Yeni Yöneticinin Seçilmesi

Yeni yönetici, kat malikleri arasından veya dışarıdan profesyonel bir yönetici olabilir.
Yönetim planında aksine hüküm yoksa, yönetici süresiz seçilebilir veya belirli bir süre için görevlendirilebilir.

C) Eski Yöneticinin Devir-Teslimi

Eski yönetici, tüm evrak, hesap bilgileri ve anahtarları yeni yöneticiye teslim etmek zorundadır.
Devir-teslim tutanağı hazırlanarak taraflarca imzalanmalıdır.

3. Örnek Apartman Yönetici Değişikliği Karar Metni

KARAR ÖRNEĞİ:

TOPLANTI TARİHİ: 15/10/2024
TOPLANTI YERİ: [Apartman Adı] Kat Malikleri Toplantı Salonu

GÜNDEM: Apartman Yöneticisinin Değiştirilmesi

ALINAN KARAR:

[Eski Yönetici Adı]’nın apartman yöneticiliği görevinin sona erdirilmesine,
Yeni yönetici olarak [Yeni Yönetici Adı]’nın seçilmesine,
Eski yöneticinin 15 gün içinde tüm evrak, hesap kayıtları ve sorumlulukları yeni yöneticiye devretmesine,
Kararın tüm kat maliklerine tebliğ edilmesine,

oybirliği/oyçokluğu ile karar verilmiştir.

İMZALAR:
[Toplantı Başkanı Adı-Soyadı]
[Kat Malikleri Temsilcileri]

4. Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Süreçler

Toplantı usulüne uygun yapılmalıdır (çağrı süresi, ilan, gündem maddeleri).
Karar tutanağı noter onaylı olmalıdır (ihtilaflarda delil olarak kullanılabilir).
Tapuya şerh düşülebilir (yönetici değişikliği tapu kütüğüne işlenebilir).

Sonuç: Daha İyi Bir Apartman Yönetimi İçin Adım Atın

Yönetici değişikliği, apartmanınızın daha verimli yönetilmesi için önemli bir adımdır. Doğru karar almak, hukuki süreçleri takip etmek ve şeffaf bir yönetim sağlamak için bu rehberi kullanabilirsiniz.

Eğer apartmanınızda yönetici değişikliği sürecine girmek istiyorsanız, yukarıdaki örnek karar metnini kullanarak hızlı ve sorunsuz bir geçiş yapabilirsiniz.

Unutmayın: Profesyonel bir apartman yönetimi, yaşam konforunuzu ve mülk değerinizi doğrudan etkiler!