634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 ve 35 ile Mahkemenin Atadığı Yöneticinin Yetkileri: Tam Rehber

Q: Mahkemenin atadığı yönetici ne kadar süre görev yapar?

634 Sayılı KMK Madde 34'e göre mahkeme aksini belirtmedikçe en az 6 ay görev yapar. Bu süre dolunca kat malikleri kurulu toplanıp yeni yönetici seçebilir.

Q: Mahkemenin atadığı yöneticinin yetkileri nelerdir?

KMK Madde 35'e göre normal yöneticiyle aynı yetkilere sahiptir. İşletme projesi hazırlar, aidat toplar, icra takibi yapar, ortak alanları yönetir ve binayı temsil eder.

Q: Atanan yönetici aidatlara zam yapabilir mi?

Evet. KMK Madde 37'ye göre yeni işletme projesi hazırlayarak aidat miktarını belgeli giderlere göre belirleyebilir.

Q: Yöneticinin ücretini kim öder?

Yöneticinin ücreti ortak giderlere dahildir. KMK Madde 20'ye göre tüm kat malikleri arsa payı oranında öder.

Q: Mahkemenin atadığı yöneticiyi kim denetler?

Denetim kurulu varsa denetçiler, yoksa kat malikleri kurulu denetler. Mahkeme de atama kararını veren hakim olarak denetim yetkisine sahiptir.

Q: Atanan yönetici istifa edebilir mi?

Evet. İstifa dilekçesini doğrudan kendisini atayan Sulh Hukuk Mahkemesine sunar.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34'e göre mahkeme tarafından atanan yönetici, Madde 35'te belirtilen tüm yetki ve görevlere sahiptir. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi bir yönetici atar. Bu yönetici, normal bir yöneticiyle tamamen aynı yasal yetkilere sahiptir. Aidat toplama, işletme projesi hazırlama, icra takibi başlatma, ortak alanların bakımı ve bina temsili yetkileri dahil olmak üzere tüm görevleri yürütür.

Bu rehber, mahkemenin atadığı yöneticinin yetkilerini KMK maddelerine dayalı olarak açıklar. KMK tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

1. Mahkemenin Atadığı Yöneticinin Yetkileri ve Hukuki Çerçeve

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34 ve 35'e göre: Mahkeme tarafından atanan yönetici, kat malikleri kurulunca seçilen yöneticiyle aynı yasal yetkileri kullanır. KMK Madde 35 uyarınca yönetici, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarını uygular, ortak giderleri toplar, binayı temsil eder ve gerekli bakım-onarım işlerini yürütür. Atama kararı tüm kat malikleri için bağlayıcıdır.

2. Hukuki, Finansal ve Teknik Görevler

Finansal Yetkiler

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 ve 37'ye göre: Atanan yönetici işletme projesi hazırlar, aidat ve avans bedellerini belirler, banka hesaplarını yönetir ve geciken aidatlar için aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte icra takibi başlatır. Aidatlar apartmanın vergi numarasıyla açılmış resmi banka hesabına yatırılır.

Teknik ve Ortak Alan Yetkileri

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19 ve 35'e göre: Yönetici ortak yerlerin bakım, onarım ve korunmasından sorumludur. Asansör, çatı, tesisat ve yangın güvenliği gibi teknik bakım işlerini yetkili firmalara yaptırır. SGK işlemleri, vergi beyannameleri ve belediye kontrollerini zamanında tamamlar.

3. Seçilmiş Yönetici ile Mahkeme Ataması Yetki Karşılaştırması

Yetki / Görev Türü	Seçilmiş Standart Yönetici	Mahkemece Atanan Yönetici (KMK m.34-35)
İşletme Projesi Hazırlama	Evet	Evet (aynı yetki)
Aidat ve Avans Toplama	Evet	Evet
İcra Takibi Başlatma	Evet	Evet
Ortak Alan Bakımı	Evet	Evet
Ücret Belirleme	Kat malikleri kurulu	Sulh Hukuk Mahkemesi
Görevden Alma	Kat malikleri kurulu kararı	En az 6 ay + Mahkeme kararı
Denetim	Denetim kurulu	Denetim kurulu + Mahkeme

4. Sıkça Sorulan Sorular

Mahkemenin atadığı yönetici ne kadar süre görev yapar?

634 Sayılı KMK Madde 34'e göre: En az 6 ay görev yapar. Bu süre dolunca kat malikleri kurulu toplanıp yeni yönetici seçebilir.

Mahkemenin atadığı yöneticinin yetkileri nelerdir?

KMK Madde 35'e göre: Normal yöneticiyle aynıdır. İşletme projesi hazırlar, aidat toplar, icra takibi yapar, ortak alanları yönetir ve binayı temsil eder.

Atanan yönetici aidatlara zam yapabilir mi?

Evet. KMK Madde 37'ye göre yeni işletme projesiyle aidat miktarını belgeli giderlere göre belirleyebilir.

Yöneticinin ücretini kim öder?

KMK Madde 20'ye göre: Yöneticinin ücreti ortak giderlere dahildir ve tüm kat malikleri arsa payı oranında öder.

Mahkemenin atadığı yöneticiyi kim denetler?

Denetim kurulu varsa denetçiler denetler. Denetçi yoksa kat malikleri kurulu veya kararı veren hakim denetim yapar.

Atanan yönetici istifa edebilir mi?

Evet. İstifa dilekçesini doğrudan kendisini atayan Sulh Hukuk Mahkemesine sunar.

Profesyonel apartman ve site yönetimi arıyorsanız Mersin'de yasal uyumlu hizmet sunuyoruz. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızı ziyaret edin.