"Apartmanda Yönetici Seçilemezse Hangi Mahkemeye Başvurulur?"

Apartman veya sitede yapılan toplantılarda kat malikleri yönetici seçemezse, başvurulacak yetkili merci Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.

Sürecin Detayları:

1. Başvuru Hakkı: Kanunda, herhangi bir kat malikinin bu dilekçeyle mahkemeye başvurma hakkı açıkça belirtilmiştir. Tüm maliklerin ortak kararı aranmaz, tek bir malikin başvurusu yeterlidir.

2. Görevli Mahkeme: Taşınmazın (yani apartman veya sitenin) bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Örneğin, binanız İstanbul Kadıköy'de ise, Kadıköy Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurmanız gerekir.

3. Yetkili Mahkeme: Genel kural olarak, davalı tarafın (bu durumda diğer tüm kat maliklerinin) ikametgah adresi mahkemenin yetkisini belirler. Ancak, taşınmaz davalarında olduğu gibi, bu tip davalarda da taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Bu, pratikte en doğru seçimdir.

4. Süreç: Bir kat maliki, avukatı aracılığıyla veya bizzat kendisi (daha az tercih edilir) Asliye Hukuk Mahkemesi'ne bir dilekçe sunar. Dilekçede, yapılan toplantı(lar)da yönetici seçilemediği, bu nedenle TMK'nın 634. maddesi uyarınca mahkemeden müdahale talep edildiği belirtilir.

Mahkemenin Yapacağı İşlem:
Mahkeme, öncelikle toplantı süreçlerinin usulüne uygun yapılıp yapılmadığını kontrol eder. Eğer yönetici seçilemediği tespit edilirse, mahkeme kendi gözetiminde yeni bir toplantı yapılmasına karar verir. Bu toplantıya genellikle bir zabıt katibi eşlik eder. Bu ikinci toplantıda da sonuç alınamazsa, mahkeme reislik görevini üstlenir ve bizzat kendisi bir yönetici atar.

Özetle:
Çözüm için doğru adres, apartmanınızın bulunduğu ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Bu süreç, hukukun tıkanıklığı önlemek için öngördüğü nihai bir çözüm yoludur.