APARTMAN VE SİTE ORTAK KULLANIM ALANLARI YÖNETMELİĞİ

(TASLAK METİN)

BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç, Kapsam ve Dayanak

Madde 1 - Amaç: Bu yönetmeliğin amacı; binada/sitede ikamet eden tüm kat malikleri ve kiracıların huzur, güvenlik, temizlik ve komşuluk ilişkilerini korumak adına ortak kullanım alanlarının tabi olduğu kuralları belirlemektir.

Madde 2 - Kapsam: Bu yönetmelik hükümleri, binada/sitede yaşayan tüm kat maliklerini, kiracıları, geçici sakinleri, misafirleri ve bina çalışanlarını kapsar.

Madde 3 - Hukuki Dayanak: Bu kurallar dizisi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Türk Medeni Kanunu ve binaya ait tapu siciline kayıtlı Yönetim Planı hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır.

İKİNCİ BÖLÜM: Genel Kullanım Kuralları

Madde 4 - Ortak Alanların Sınırları: Bağımsız bölümler (daireler ve dükkanlar) dışında kalan; merdivenler, sahanlıklar, asansörler, koridorlar, otoparklar, sığınaklar, çatılar, bahçeler, sosyal tesisler ve altyapı tesisat alanları ortak kullanım alanıdır.

Madde 6 - Gürültü ve Çevre Temizliği: Ortak alanlarda yüksek sesle konuşulamaz, çevreyi rahatsız edecek şekilde davranılamaz. Ortak alanlara (bahçe, asansör, koridor) çöp atılamaz, izmarit atılamaz ve izinsiz afiş/duyuru asılamaz.

Madde 7 - Mimari Bütünlük ve Hasar: Kat malikleri, ortak alanların mimari bütünlüğünü bozacak hiçbir fiziksel müdahalede (kırma, delme, boyama, eklenti yapma) bulunamaz. Ortak demirbaşlara (aydınlatma, kapı, asansör kabini vb.) verilen maddi zararlar, zararı veren bağımsız bölüm sakininden tanzim edilir.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM: Özel Alanlara Dair Kurallar

Madde 8 - Otopark Kullanım Kuralları:

• Otopark alanlarına sadece binada ikamet eden maliklerin/kiracıların kayıtlı araçları park edilebilir. Misafir araçları otoparka alınamaz.
• Araçlar, belirlenen şeritlerin dışına taşmayacak ve diğer araçların geçişini/park etmesini engellemeyecek şekilde park edilmelidir.
• Otopark alanları; araç yıkama, yağ değiştirme, tamirat yapma veya kişisel eşya/hurda depolama alanı olarak kullanılamaz.
• LPG'li araçlar, yönetmelik gereği kapalı otopark alanlarına giriş yapamaz.

Madde 9 - Asansör Kullanım Kuralları:

• Asansörlerde belirtilen maksimum taşıma kapasitesine (kişi ve ağırlık) kesinlikle uyulmalıdır.
• Taşınma, tadilat veya mobilya nakliyesi sırasında asansör kabininin çizilmesini ve zarar görmesini engellemek için koruyucu önlemler alınmalı, yük dengeli dağıtılmalıdır.
• İnşaat molozu, akıcı, yanıcı veya tehlikeli maddeler asansör ile taşınamaz.
• 12 yaşından küçük çocukların yanlarında ebeveynleri olmadan asansörü kullanmaları güvenlik gerekçesiyle yasaktır.

Madde 10 - Bahçe, Peyzaj ve Çatı Kuralları:

• Bahçedeki bitkilere, ağaçlara ve çim alanlara zarar verilemez; izinsiz bitki sökülemez veya dikilemez.
• Çatı, asansör dairesi, pano odası ve hidrofor dairesi gibi teknik alanlara yetkili personel dışında girilmesi can güvenliği açısından kesinlikle yasaktır.
• Çatı araları ve sığınaklar, kat malikleri tarafından kişisel depo veya ardiye olarak kullanılamaz.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Evcil Hayvan ve Sosyal Yaşam

Madde 11 - Evcil Hayvan Kuralları:

• Evcil hayvanların ortak alanlarda (bahçe, koridor, asansör) tasmasız gezdirilmesi yasaktır.
• Evcil hayvanların ortak alanları kirletmesi durumunda, temizlik derhal hayvan sahibi tarafından yapılmalıdır.
• Evcil hayvanların sürekli havlaması veya çevreye rahatsızlık vermesi durumunda KMK Madde 18 (rahatsız etmeme yükümlülüğü) devreye girer.

BEŞİNCİ BÖLÜM: Yaptırımlar ve Yürütme

Madde 12 - İhlal ve İhtar: Bu yönetmelikte belirtilen kurallara uymayan sakinlere, öncelikle sözlü veya yazılı ihtar yapılır. İhlalin devam etmesi veya ortak demirbaşa zarar verilmesi durumunda, oluşan maddi zarar ilgili bağımsız bölümün hesabına borç olarak yansıtılır.

Madde 13 - Hukuki Süreç: Uyarıların dikkate alınmaması, ortak alan işgalinin devam etmesi veya kuralların kasten ihlal edilmesi durumunda; Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. Maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde "Müdahalenin Men'i" ve "Eski Hale Getirme" davaları açılacaktır.

Madde 14 - Yürütme: Bu yönetmelik hükümleri, ilan panosuna asıldığı ve iletişim kanallarından duyurulduğu andan itibaren yürürlüğe girer.