Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş: Tapuya Kavuşma Rehberi (2025 Güncel Ücretleri)

Giriş: Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Gayrimenkul sahipliği, Türkiye’de belirli hukuki düzenlemelerle şekillenir. Bu düzenlemelerden en önemlilerinden biri, çok katlı binalarda veya apartmanlarda kullanılan kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarıdır. Kat irtifakı, bir yapı inşa edilmeden önce tapu siciline kaydedilen, bağımsız bölümlerin önceden belirlenmiş haklarını ifade eder. Bu, henüz inşaat tamamlanmamış olsa da, kat maliklerine belirli haklar tanır.

Buna karşın kat mülkiyeti, binanın tamamlanıp kullanıma açılmasından sonra sahip olunan bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarında mülkiyet hakkı olarak tescil edilmesidir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, özellikle inşaat sektöründe ve yatırımcılar için önemli bir adımdır, çünkü bu geçiş, binanın hukuki statüsünü tamamlar ve tapuda mülkiyet hakkı sağlar. 2025 yılı itibarıyla kat irtifakından kat mülkiyetine geçişle ilgili güncel uygulamalar ve ücretler, bu yazıda detaylı olarak ele alınacaktır.

1. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçişin Hukuki Süreci

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, genellikle binanın inşaatı tamamlandıktan sonra başlar. Ancak, bu geçişin yasal bir sürece dayandığını unutmamak gerekir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, bazı önemli prosedürlere bağlıdır:

• İnşaatın Tamamlanması: Kat irtifakının geçerli olabilmesi için, binanın inşaatının tamamlanmış olması gerekir. İnşaatın tamamlanması, tüm bağımsız bölümlerin kullanıma uygun hale gelmesi anlamına gelir. Bu aşamada, yapı tamamen biter ve bina tasarımı ile yapı kullanımı tamamlanmış olmalıdır.

• İskan Belgesinin Alınması: Bina tamamlandığında, belediye tarafından verilen iskan belgesi alınmalıdır. Bu belge, yapının güvenli olduğunu ve tüm yasal gerekliliklerin yerine getirildiğini onaylar. İskan belgesi olmadan, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapmak mümkün değildir.

• Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İskan belgesinin alınmasının ardından, Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sırasında, binanın kat irtifakı tapusu ile kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmesi talep edilir.

2. Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gereken Belgeler

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için belirli belgeler gereklidir. Bunlar, geçişin yasal ve hukuki olarak geçerli olabilmesi için tamamlanması gereken önemli evraklardır. 2025 yılında geçiş için gereken belgeler şunlardır:

• İskan Belgesi: Bina tamamlandıktan sonra belediyeden alınan bu belge, yapının kullanım izninin resmi olarak verildiğini gösterir.

• Kat İrtifakı Tapusu: Kat irtifakına dair tapu kaydı, kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmek üzere başvuru yapılacak ilk belgedir.

• Kat Mülkiyeti Yönetim Planı: Bu plan, apartman veya site yönetimini belirleyen bir belgedir ve tapuya başvuruda gereklidir. Eğer yönetim planı henüz hazırlanmadıysa, yönetim planının hazırlanması ve onaylanması gerekir.

• Bağımsız Bölüm Tespit Raporu: Bina tamamlandığında, her bir bağımsız bölümün fiziksel durumunu gösteren bir rapor hazırlanmalıdır. Bu rapor, bina mülkiyetinin doğru şekilde paylaşılmasını sağlar.

• Mimari Proje: Bina mimari planına dair belgelere de başvuruda yer verilmesi gerekmektedir.

3. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçişin Maliyeti: 2025 Güncel Ücretler

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, belirli bir maliyet gerektirir. Bu maliyet, başvuru yapılacak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından belirlenen ücretlerle doğrudan ilişkilidir. Ayrıca, diğer masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır:

• Tapu Harcı: Kat mülkiyetine geçiş için ödenecek tapu harcı, gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır. 2025 yılı itibarıyla, tapu harcı oranı %4’tür. Yani, mülkün değerinin %4’ü kadar bir tapu harcı ödenmesi gereklidir.

• Değerli Kağıt Ücreti: Kat mülkiyetine geçiş için başvuruda, değerli kağıt ücreti ödenmesi gerekir. Bu ücret, 2025 yılı itibarıyla yaklaşık olarak 100 TL ile 300 TL arasında değişmektedir.

• İskan Belgesi Ücreti: Belediyeden alınacak olan iskan belgesinin ücreti, binanın büyüklüğüne ve bulunduğu belediyenin ücret tarifesine göre değişiklik gösterir. Bu ücret 500 TL ile 2.000 TL arasında olabilir.

• Proje ve Rapor Ücretleri: Eğer bina inşaatı tamamlanmışsa ve bağımsız bölümler tespit edilmemişse, bağımsız bölüm tespit raporunun hazırlanması gerekebilir. Bu rapor, genellikle 1.000 TL ile 3.000 TL arasında değişen ücretlerle hazırlanabilir.

• Yönetim Planı Hazırlama Ücreti: Eğer yönetim planı henüz hazırlanmadıysa, bu belge için de bir ücret ödenmesi gerekebilir. Yönetim planının hazırlanması, bir hukukçu veya gayrimenkul danışmanı tarafından yapılabilir ve bu ücret 1.500 TL ile 5.000 TL arasında değişebilir.

4. Kat Mülkiyetine Geçişin Avantajları

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin birçok avantajı bulunmaktadır:

• Tapu Kaydının Güncellenmesi: Kat mülkiyetine geçişle birlikte, bina artık mülkiyet tapusuna sahip olur. Bu, kat maliklerinin bağımsız bölümleri üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olmalarını sağlar.

• Hukuki Güvence: Kat mülkiyeti, hukuken daha güvenlidir. Kat irtifakı tapusu, sadece inşaat aşamasındaki hakları gösterirken, kat mülkiyeti tapusu, gerçek mülkiyet hakkını ifade eder.

• Satış ve Devretme Kolaylığı: Kat mülkiyetine geçmiş bir yapı, hem alıcılar hem de satıcılar için daha cazip olur. Mülkiyet hakları net ve belgelidir, bu da satış işlemlerini kolaylaştırır.

• Gelişmiş Yönetim: Kat mülkiyeti, yapıların yönetilmesi açısından daha açık ve düzenli bir sistem sunar. Apartman yönetimi ve aidat ödeme süreçleri, kat mülkiyeti sistemiyle daha verimli hale gelir.

Sonuç: Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçişin Önemli Adımları

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, özellikle mülk sahipleri için önemli bir süreçtir. Bu süreç, hukuki güvence sağlamak, tapuda mülkiyet hakkını kazanmak ve yapının yönetiminde daha fazla hakka sahip olmak adına gereklidir. 2025 yılı itibarıyla geçişle ilgili maliyetler ve ücretler netleşmiş olsa da, her durumda ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurmak ve profesyonel bir yardım almak, işlemin sağlıklı ve sorunsuz bir şekilde yapılmasını sağlar. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, sadece hukuki değil, aynı zamanda ticari ve yatırım açısından da büyük bir adımdır.