"Mahkeme Yönetici Atama Süreci Ne Kadar Sürer?"

Bu sorunun net bir cevabı yoktur çünkü süreç, mahkemenin iş yoğunluğu gibi kontrolünüzde olmayan birçok faktöre bağlıdır. Ancak genel çerçeveyi ve ortalama süreleri şu şekilde özetleyebiliriz:

Ortalama Süre: 3 ila 8 Ay

Süreç, aşağıdaki aşamalardan oluşur ve her biri değişken zaman alabilir:

1. Dilekçenin Verilmesi ve Davanın Açılması (1-4 Hafta):

• Bir avukatla anlaşıp dilekçenin hazırlanması ve mahkemeye sunulması aşamasıdır.

• Mahkemenin davayı kayda alıp, ilk duruşma tarihini belirlemesi için geçen süreyi kapsar. Bu, mahkemenin yoğunluğuna göre değişir.

2. Mahkemenin Toplantı Yapılmasına Karar Vermesi (1-2 Ay):

• İlk duruşmada, mahkeme durumu değerlendirir. Yönetici seçilemediği anlaşılırsa, mahkeme kendi gözetiminde yeni bir toplantı yapılmasına karar verir.

• Bu toplantının tarihini belirler ve bir zabıt katibi atar. Toplantı tarihi genellikle en az 2-4 hafta sonrası olarak planlanır, çünkü kat maliklerine yasal sürelerde (toplantıdan en az 15 gün önce) çağrı yapılması gerekir.

3. Mahkeme Gözetimindeki Toplantı ve Sonrası (1-2 Ay):

• Toplantı yapılır. Bu toplantıda da yönetici seçilemezse, zabıt katipli tutanağı mahkemeye sunar.

• Mahkeme, bu tutanağı değerlendirir ve nihai olarak yönetici atama kararı verir.

4. Yöneticinin Atanması ve Kararın Kesinleşmesi (1-2 Ay):

• Mahkeme, bir yönetici atar (genellikle profesyonel bir yönetici şirketi veya tarafsız bir kişi).

• Bu kararın tebliğ edilmesi gerekir.

• Karara itiraz süresi (2 hafta) geçtikten sonra karar kesinleşir.

Süreyi Etkileyen Faktörler:

• Mahkemenin İş Yoğunluğu: İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerdeki mahkemelerde süreç daha uzun sürebilir.

• Tarafların Duruşma Erteleme Talepleri: Karşı görüşteki maliklerin süreci uzatma çabaları süreyi uzatabilir.

• Adli Tatiller: Yaz ve bayram tatilleri, süreci doğal olarak uzatır.

• Süreçlerin Eksiksiz Yürütülmesi: Tebligat, çağrı gibi işlemlerin usulüne uygun yapılması için zaman gerekir.

Sonuç:
En iyi ihtimalle (çok hızlı işleyen bir mahkeme) 3 ay, ortalama 4-6 ay, yoğunluk nedeniyle 8 aya kadar uzayan bir süreçten bahsetmek mümkündür. Bu süre boyunca apartman yönetimsiz kalacağı için, bu yol bir çözüm olsa da, maliklerin anlaşarak kendi yöneticilerini seçmeleri her zaman çok daha hızlı ve problemsizdir.