APARTMAN VE SİTE YÖNETİM PLANI

1. BÖLÜM: GENEL HÜKÜMLER

Madde 1 - Ana Gayrimenkulün Yönetimi

Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan, ........... ili, ............ ilçesi, .............. mahallesi, ............... sokakta (caddesinde), ........... ada, ............... parsel sayılı ve ............... kapı nolu ............ apartmanı/sitesi; Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri Kurulunca oy birliği ile kabul edilen bu Yönetim Planına göre yönetilir.

Madde 2 - Ana Gayrimenkulün Bölümleri

Ana gayrimenkul .............. bodrum, ............. zemin, ........... normal ve ........... teras kattan ibarettir. (Blok, daire ve dükkan dağılımları mimari projeye uygun olarak bu alana detaylandırılacaktır.)

Madde 3 - Yasaklar ve Ticari Kullanım

Zemin kattaki dükkanlar; oyun salonu, içkili lokanta, birahane, bar ve benzeri yer olarak kullanılamaz. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da verilemez. Patlayıcı, yanıcı maddeler satılamaz, gürültü ve pis koku yayan işletmeler açılamaz.

Madde 4 - Dairelerin Kullanım Şekli

Ana gayrimenkulün bütün daireleri konut (mesken) olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri, tüm maliklerin yazılı izni olmadıkça, daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler.

Madde 5 - Ortak Yerler

Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve KMK Madde 4'te sayılan yerler ile ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer alanlar (havuz, otopark, sığınak, asansörler vb.) ortak yer sayılır.

2. BÖLÜM: YÖNETİM ORGANLARI

Madde 8-11: Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim

Ana gayrimenkul, bağımsız bölüm maliklerinden oluşan Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir. Kurul kararları, bağımsız bölümü sonradan iktisap edenleri, kiracıları, yönetici ve denetçileri bağlar.

Madde 12-14: Toplantı Zamanı ve Çağrı Usulü

Kat Malikleri Kurulu, her takvim yılının Ocak ayının ilk on beş günü içinde toplanır. Toplantı çağrısı, toplantı gününden en az bir hafta önce imza karşılığı, iadeli taahhütlü mektup veya profesyonel yönetim yazılımı (örn. Apsiyon vb.) üzerinden doğrulanabilir dijital bildirim (SMS/E-posta) yoluyla yapılır.

Madde 23-29: Yönetici Seçimi, Profesyonel Yönetim ve Görevler

Kat malikleri kendi aralarından veya dışarıdan (Profesyonel Yönetim Şirketi) birini yönetici olarak seçebilir. Dışarıdan atanan kurumsal yönetim firmaları (örn. İmer Yönetim), binanın idari, hukuki ve mali tüm süreçlerini şirket tüzel kişiliği ve hizmet sözleşmesi kapsamında yürütmeye tam yetkilidir.

Yöneticinin görevleri; işletme projesini hazırlamak, KMK madde 35 uyarınca ana gayrimenkulü korumak, avans toplamak, personel/SGK işlemlerini yürütmek ve icra takiplerini yapmaktır.

3. BÖLÜM: KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

Kat malikleri ve kiracılar; doğruluk kurallarına uymak, ana yapının sağlamlığını ve mimari estetiğini korumak zorundadır. Ortak yerlerde inşaat, onarım ve dış cephe boya değişimi tüm maliklerin rızası olmadan yapılamaz.

4. BÖLÜM: GENEL GİDERLERE KATILMA

Kat maliklerinden her biri; kapıcı, güvenlik, peyzaj ve ortak aydınlatma giderlerine eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine, bakım, onarım ve işletme giderlerine ise arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.

Madde 45-48: Kullanma Hakkından Vazgeçme ve Kanuni İpotek

Herhangi bir malik ortak alanları kullanmadığını ileri sürerek aidat ödemekten kaçınamaz. Gider ve avans borcunu ödemeyen malik hakkında icra takibi yapılır. Borç tahsil edilemezse, diğer malikler lehine o bağımsız bölüm üzerine Kanuni İpotek tesis edilebilir. Borçlardan kiracılar da kira miktarı kadar müteselsilen sorumludur.

5. ve 6. BÖLÜM: ÇEŞİTLİ VE SON HÜKÜMLER

Ana gayrimenkulün üstüne kat ilavesi, arsanın bölünmesi veya dış cephenin reklam maksadıyla kiralanması ancak Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile vereceği kararla yapılabilir. Ortak yerlerdeki yenilik ve ilaveler ise sayı ve arsa payı çoğunluğuna tabidir.

Bu Yönetim Planı'nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu ile diğer kanunların emredici ve tamamlayıcı nitelikteki hükümleri uygulanır.

Kuruluş ve Yönetim Süreçleriniz İçin Profesyonel Destek

Yönetim planının oluşturulması, noter süreçleri ve sitenizin Apsiyon dijital altyapısına geçişi için İmer Yönetim'in hukuki ve mali danışmanlığından faydalanın.