Mersin'de mevzuata hakim bir yönetim anlayışıyla, apartman veya sitenizde istihdam edeceğiniz personel için hazırlamanız gereken Kapıcı İş Sözleşmesi örneğini aşağıda bulabilirsiniz.

Bu taslak, 4857 sayılı İş Kanunu ve Konut Kapıcıları Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır. Ancak her binanın özel şartları (kalorifer, havuz, bahçe vb.) farklı olabileceği için maddeleri ihtiyacınıza göre revize etmenizi öneririz.

KAPICI İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

1. TARAFLAR

İŞVEREN: ............................................................ Apartmanı/Sitesi Yönetimi ADRES: ............................................................................................................ VERGİ DAİRESİ / NO: ................................................................................

İŞÇİ (KAPICI): ............................................................................................ T.C. KİMLİK NO: ........................................................................................ İKAMETGAH ADRESİ: ................................................................................

2. İŞİN KONUSU VE TANIMI

İşbu sözleşme; İşverene ait yukarıda belirtilen adreste bulunan konutun bakımı, korunması, ortak yerlerin ve müştemilatın temizliği, kaloriferin yakılması (varsa), bahçe bakımı, çöplerin toplanması ve İşveren tarafından yönetmelik çerçevesinde verilen diğer görevlerin yerine getirilmesini kapsar.

3. SÖZLEŞME SÜRESİ

Sözleşme Türü: Belirsiz Süreli İş Sözleşmesi
İşe Başlama Tarihi: ..../..../202...
Deneme Süresi: 2 (İki) Aydır. (Deneme süresi içinde taraflar bildirim süresine gerek olmaksızın sözleşmeyi tazminatsız feshedebilir.)

4. ÇALIŞMA SAATLERİ VE ARA DİNLENMESİ

Haftalık çalışma süresi en fazla 45 saattir.
Çalışma saatleri, Konut Kapıcıları Yönetmeliği uyarınca İşveren tarafından belirlenir ve duyurulur.
Günlük çalışma süresinin ortasında, İş Kanunu’na uygun olarak 1 saatten az olmamak üzere ara dinlenmesi verilir. Ara dinlenmeleri çalışma süresinden sayılmaz.

5. ÜCRET VE ÖDEME ŞEKLİ

Ücret: İşçiye aylık Brüt/Net ........................... TL ücret ödenecektir.
Ödeme Zamanı: Ücret, her ayın en geç 5. gününe kadar işçinin banka hesabına yatırılır.
Fazla Çalışma: Haftalık 45 saati aşan çalışmalar İş Kanunu hükümlerine göre (saat ücretinin %50 fazlasıyla) ödenir veya işçinin talebiyle serbest zaman olarak kullandırılır.

6. KAPICI KONUTU (VARSA)

İşçiye, görevi nedeniyle ............................ numaralı kapıcı dairesi tahsis edilmiştir.
Kapıcı konutu için kira bedeli istenemez.
Konutun su, elektrik, ısınma giderlerinin kimin tarafından karşılanacağı: ........................................... (Örn: İşçi tarafından / Yönetim tarafından).
İş sözleşmesi sona erdiğinde, işçi konutu 15 gün içerisinde tahliye etmek zorundadır.

7. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

İşçi, iş sağlığı ve güvenliği kurallarına uymakla yükümlüdür.
İşçi, kendisine teslim edilen araç, gereç ve malzemeyi özenle kullanmak zorundadır.
İşveren, işçinin SGK primlerini yasal süresi içinde yatırmak ve ücret bordrosunu düzenlemekle yükümlüdür.

8. FESİH VE TAZMİNAT

Sözleşmenin feshinde 4857 sayılı İş Kanunu’nun ihbar ve kıdem tazminatına ilişkin hükümleri uygulanır. İşçi, ahlak ve iyi niyet kurallarına aykırı davranışlarda bulunursa (Madde 25/II), sözleşme tazminatsız olarak derhal feshedilebilir.

9. YETKİLİ MAHKEME

Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda Mersin Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme, taraflarca okunarak ..../..../202... tarihinde iki nüsha olarak imza altına alınmıştır.

İşveren (Yönetici) Kaşe/İmza | İşçi (Kapıcı) İmza

Uzman Notu: Kapıcı Yönetiminde Dikkat Edilmesi Gereken 3 Kritik Nokta

Mersin'de profesyonel yönetim hizmeti veren İmer Yönetim olarak, kapıcı istihdamında şu detaylara özellikle dikkat etmenizi öneririz:

SGK Bildirimleri: Kapıcılar için Gelir Vergisi ve Damga Vergisi muafiyeti vardır. Ancak SGK (emeklilik) primlerinin eksiksiz yatırılması şarttır. Kaçak personel çalıştırmak yüksek cezai müeyyideler doğurur.
Yıllık İzin Defteri: İşçinin kullandığı yıllık ücretli izinleri mutlaka bir "Yıllık İzin Defteri"ne imza karşılığı kaydedin. Şifahi beyanlar hukuken geçersizdir.
İş Tanımı ve Talimatlar: Sözleşmeye ek olarak bir "Görev Tanımı Belgesi" hazırlayın. Çöp toplama saati, bahçe sulama rutini ve temizlik günlerini bu belgede netleştirin ki ileride "görevini yapmıyor" gerekçesiyle fesih hakkınız doğduğunda elinizde yazılı kanıt olsun.

Sitenizin yasal süreçlerini profesyonel bir ekibin yönetmesini isterseniz, İmer Yönetim olarak her zaman yanınızdayız.