Apartman Yöneticisi Değişikliğinde Yapılması Gerekenler

Apartman Yöneticisi Değişikliğinde Yapılması Gerekenler: Sorunsuz Geçiş İçin Adım Adım Rehber

Apartman yöneticisi değişikliği, süreç doğru yönetilmezse karışıklıklara ve hukuki sorunlara yol açabilir. Peki, yönetici değişikliği nasıl yapılmalı? Hangi belgeler hazırlanmalı, hangi adımlar takip edilmeli?

İşte, apartman yöneticisi değişikliğinde yapılması gerekenler ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar:

1. Yönetim Değişikliği Kararının Alınması

Apartman yöneticisinin değiştirilmesi için kat malikleri toplantısı yapılmalı ve karar alınmalıdır.

Genel kurul toplantısı düzenlenir.
Toplantı gündemine "Yönetici değişikliği" eklenir.
Katılım sağlanarak oy çokluğu ile karar alınır.

Apartman yönetim toplantısı nasıl yapılır?

2. Eski Yöneticiden Devir Teslim İşlemleri

Yeni yönetici göreve başlamadan önce, eski yönetici ile devir-teslim işlemleri eksiksiz yapılmalıdır.

Teslim Alınması Gereken Belgeler:

✔ Apartman hesap defteri ve gelir-gider kayıtları (denetim raporları)
✔ Daire aidat borç listesi
✔ Sözleşmeler (güvenlik, temizlik, bakım vb.)
✔ Anahtar ve ortak alan kontrol listesi
✔ Yönetim planı ve karar defteri

Eksik belge olmamasına dikkat edin, aksi halde hukuki sorunlar yaşanabilir.

3. Yeni Yöneticinin Seçimi ve Görevlendirilmesi

Yeni yönetici seçerken dikkat edilmesi gerekenler:

Deneyimli ve güvenilir olmalı
Hukuki süreçlere hakim olmalı
Finansal raporlama yapabilmeli

Eğer profesyonel apartman yönetim şirketi ile çalışılacaksa, sözleşme detayları net belirlenmelidir.

Profesyonel apartman yönetim hizmetleri

4. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Bildirim

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetici değişikliği kat maliklerinden toplantıya katılmayanlara bildirilmelidir.

Gerekli Evraklar:

Yönetim değişiklik kararı (imzalı toplantı tutanağı)
Yeni yöneticinin kimlik fotokopisi
Beyanname

Bildirim yapılmazsa, idari para cezası uygulanabilir. Butlan kararlarda süre şartı aranmaz. Ancak normal kararların 1 ay içinde iptal olasılığı vardır.

5. Banka ve Kurumlara Bilgi Verilmesi

Yönetici değişikliğinden sonra, ilgili kurumlar güncellenmelidir:

Apartman banka hesabı yetkilisi değiştirilmeli
Su, elektrik, doğalgaz abonelikleri güncellenmeli
Güvenlik ve temizlik firmaları bilgilendirilmeli

6. Maliklerin ve Kiracıların Bilgilendirilmesi

Yeni yönetici, tüm sakinlere duyuru yapmalıdır:

SMS/e-posta ile bilgilendirme
Apartman panosuna ilan asılması
WhatsApp grubunda duyuru

Bu sayede iletişim sorunları önlenir.

7. Yeni Yöneticinin Öncelikli Yapması Gerekenler

Yeni yönetici, göreve başlar başlamaz şu adımları atmalıdır:

Aidat borçlarını kontrol etmek
Bakım gerektiren alanları tespit etmek
Eski yönetimle çözülmemiş sorunları halletmek

Apartman yönetimi için kontrol listesi

8. Olası Sorunlar ve Çözüm Önerileri

Eski yönetici belgeleri teslim etmiyorsa: Resmi yazı ile ihtar çekilebilir.
Malikler yeni yöneticiyi tanımıyorsa: Toplantı yapılarak tanıtım sağlanmalı.
Banka hesap yetkisi geç verilirse: Geçici olarak malikler adına işlem yapılabilir.

Sonuç: Sorunsuz Bir Yönetici Değişimi İçin İşlemler Eksiksiz Tamamlanmalı

Apartman yöneticisi değişikliği, hukuki süreçlere uygun şekilde yapılırsa sorun çıkmaz. Eğer profesyonel destek almak isterseniz, apartman yönetim şirketleri bu süreci sizin için yönetebilir.

Yönetici değişikliği danışmanlık hizmeti

Doğru adımlarla yapılan bir yönetici değişimi, apartmanınızın daha verimli yönetilmesini sağlar!

SEO Anahtar Kelimeler: Apartman yöneticisi değişikliği, yönetici değişimi nasıl yapılır, apartman yönetim devir teslimi, tapuya yönetici bildirimi, apartman yöneticisi seçimi, yönetici değişikliği hukuki süreç, apartman yönetim şirketi, yeni yönetici görevleri.

İşte, apartman yöneticisi değişikliğinde yapılması gerekenler ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar:

1. Yönetim Değişikliği Kararının Alınması

Apartman yöneticisinin değiştirilmesi için kat malikleri toplantısı yapılmalı ve karar alınmalıdır.

Genel kurul toplantısı düzenlenir.
Toplantı gündemine "Yönetici değişikliği" eklenir.
Katılım sağlanarak oy çokluğu ile karar alınır.

25.01.2019