Apartman Girişi Fayans Yapımı Profesyonel

Profesyonel Yönetim Şirketleri Tarafından Apartman Girişi Fayans Yapımı Süreçleri ve Avantajları

Giriş

Apartmanların ortak kullanım alanları, binanın estetik görünümü, hijyeni ve dayanıklılığı açısından büyük önem taşır. Özellikle apartman girişleri, zemin kaplamaları ve duvar fayansları zamanla yıpranabilir, kırılabilir veya modası geçmiş bir görünüm alabilir. Bu durumda, yenileme çalışmalarının doğru şekilde planlanması ve uygulanması gerekir. Profesyonel apartman yönetim şirketleri, bu tür tadilat işlerini planlama, bütçe yönetimi, kaliteli usta temini ve denetim süreçleriyle yürüterek kat maliklerine büyük kolaylık sağlar. Bu makalede, apartman girişi fayans yapımının profesyonel yönetim şirketleri tarafından nasıl yürütüldüğü, avantajları ve dikkat edilmesi gerekenler detaylıca ele alınacaktır.

1. Apartman Girişi Fayans Yenileme Kararı Nasıl Alınır?

Fayans yenileme gibi ortak alan tadilatları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre genel kurul kararı ile yapılır. Süreç şu şekilde işler:

a) Eksikliklerin Tespiti ve Rapor Hazırlama

• Yönetim şirketi veya apartman yöneticisi, giriş alanındaki fayansların durumunu kontrol eder.

• Çatlak, dökülme, renk solması veya hijyen sorunları varsa teknik bir rapor hazırlanır.

• Bu rapor, genel kurulda sunulmak üzere maliklerin bilgisine sunulur.

b) Genel Kurul Toplantısı ve Karar Alma

• Yenileme ihtiyacı, genel kurul gündemine eklenir.

• Maliklerin çoğunluğu ile (Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin yarısından bir fazlası) karar alınır.

• Tadilatın kapsamı, maliyeti ve finansman yöntemi (aidat artışı, fon kullanımı veya avans toplama) belirlenir.

c) Profesyonel Yönetim Şirketinin Rolü

• Yönetim şirketi, maliklerin onayıyla süreci yürütmek üzere yetkilendirilir.

• İşin planlaması, fiyat tekliflerinin alınması, kontrat yönetimi ve denetim gibi aşamaları üstlenir.

• Eğer talep olursa bu fayansların 3D çizimi yapılır ve kat maliklerine sunulur.

• Onaylanmasına müteakip başlangıç ve bitiş aşamaları kontrol edilir.

  2. Profesyonel Yönetim Şirketlerinin Fayans Yenileme Sürecindeki Görevleri

• Profesyonel yönetim şirketleri, apartman girişi fayans işlerini standartlara uygun, şeffaf ve ekonomik şekilde yönetir. Süreç şu adımlardan oluşur:

  a) Teknik Keşif ve Proje Hazırlama

• Mimar veya mühendis eşliğinde keşif yapılır.

• Kullanılacak malzemenin tipi (seramik, porselen, granit vb.), renk ve desen seçimi belirlenir.

• Maliyet analizi yapılarak en uygun fiyat/performans seçeneği sunulur.

• b) Usta ve Firma Araştırması

• En az 3 farklı firmadan teklif alınır.

• Firmaların referansları, sigorta durumu ve işçilik kalitesi incelenir.

• Sözleşme yapılarak işin başlama-bitiş tarihi ve ödeme planı belirlenir.

• İşin toplam maliyeti hesaplanır.

• Aidat artışı, özel fon veya avans toplama gibi yöntemlerle kaynak sağlanır.

• Ödemeler, işin ilerleyişine göre kademeli olarak yapılır.

• d) Şantiye Yönetimi ve Denetim

• Yönetim şirketi, işin günlük ilerleyişini takip eder.

• Fayans döşeme, derz dolgusu ve su yalıtımı gibi kritik aşamalar kontrol edilir.

• Eksik veya hatalı işçilik tespit edilirse düzeltme talep edilir.

• e) Teslim ve Son Kontroller

• İş bitiminde maliklere bilgi verilir.

• Son keşif yapılarak eksikler giderilir.

• Garanti belgeleri ve faturalar yönetime teslim edilir.

• c) Bütçe Yönetimi ve Finansman

  3. Profesyonel Yönetim Şirketi ile Çalışmanın Avantajları

• Zaman Tasarrufu

  • Maliklerin tek tek usta aramasına gerek kalmaz.

  • Tüm süreç yönetim şirketi tarafından organize edilir.

• Ekonomik Çözümler

  • Toplu alım gücü sayesinde ucuz ve kaliteli malzeme temini sağlanır.

  • Hatalı işçilik riski minimize edilir.

• Hukuki ve Mali Güvence

  • Sözleşmeli çalışıldığı için tazminat ve garanti hakları korunur.

  • İş bitiminde faturaların kayıt altına alınması, vergi denetimlerine karşı koruma sağlar.

• Profesyonel Denetim

  • Yönetim şirketleri, inşaat mühendisi veya mimar desteği alarak işin standartlara uygun yapılmasını sağlar.

• Çatışmasız Süreç Yönetimi

  • Malikler arasındaki anlaşmazlıklar (renk seçimi, maliyet paylaşımı vb.) profesyonelce yönetilir.

• ---

  4. Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Firma Seçimi: Mutlaka sigortalı ve referanslı firmalarla çalışılmalı.

• ---

  Sonuç

  Apartman girişi fayans yenileme işleri, profesyonel yönetim şirketleri tarafından yürütüldüğünde daha az stres, daha kaliteli sonuç ve uzun vadeli tasarruf sağlar. Maliklerin bu tür tadilatlarda yönetim şirketlerinin deneyimlerinden faydalanması, hem binanın değerini artırır hem de ortak yaşam konforunu yükseltir.

  "Kaliteli bir apartman girişi, binanın vitrinidir."

• Malzeme Kalitesi: Ucuz ürünler yerine suya ve aşınmaya dayanıklı seramikler seçilmeli.

• Garanti Süreleri: En az 2 yıl işçilik garantisi istenmeli.

• Aydınlatma ve Renk Uyumu: Giriş alanının mimarisine uygun tasarım yapılmalı.

25.01.2019