APARTMAN GİRİŞ ASMA TAVAN YAPILMASI

Apartman Girişi Asma Tavan Uygulamasında Profesyonel Yönetim Şirketlerinin Rolü ve Süreç Yönetimi

Giriş: Neden Asma Tavan?

Apartman girişleri, binanın estetik görünümü, aydınlatma verimliliği ve akustik düzenlemesi açısından kritik öneme sahiptir. Eski, bakımsız veya kötü tasarlanmış tavanlar:
✖ Kötü bir ilk izlenim oluşturur,
✖ Aydınlatma maliyetlerini artırır,
✖ Ses yalıtımı sorunlarına yol açar.

Profesyonel yönetim şirketleri, asma tavan projelerini planlama, malzeme seçimi, uygulama ve denetim süreçleriyle yöneterek, kat maliklerine zaman, maliyet ve kalite garantisi sağlar. Bu kapsamlı rehberde, apartman girişi asma tavan uygulamasının tüm detaylarını ve profesyonel yönetim şirketlerinin bu süreçteki kritik rolünü inceleyeceğiz.

1. Asma Tavan Projesi Karar Süreci

a) İhtiyaç Analizi ve Ön Keşif

• Yönetim şirketi, apartman girişinin mevcut durumunu analiz eder:
   Tavan yüksekliği,
   Elektrik tesisatı,
   Nem ve ısı yalıtımı,
   Yangın güvenliği.

• Mimar veya mühendis ile teknik rapor hazırlanır.

b) Genel Kurul Süreci

1. Toplantı gündemine asma tavan projesi eklenir.

2. Kat maliklerinin çoğunluğu (KMK Madde 22) ile karar alınır.

3. Bütçe ve finansman modeli belirlenir:

   • Aidat artışı,

   • Fon kullanımı,

   • Avans toplama.

c) Profesyonel Yönetim Şirketinin Görevleri

✔ 3 farklı firmadan teklif alma,
✔ Sözleşme yönetimi,
✔ Şantiye denetimi,
✔ Maliklerle iletişim.

2. Asma Tavan Çeşitleri ve Malzeme Seçimi

a) En Çok Tercih Edilen Asma Tavan Sistemleri

b) Doğru Malzeme Seçimi İçin Kritik Faktörler

1. Nem Direnci → Özellikle bodrum katı girişlerinde PVC kaplamalı tavanlar tercih edilmeli.

2. Aydınlatma Uyumu → Gömme spotlar için alçıpan en uygunudur.

3. Yangın Güvenliği → A1 sınıfı yanmaz malzeme zorunluluğu (Binaların Yangından Korunması Yönetmeliği).

3. Profesyonel Yönetim Şirketleri ile Uygulama Aşamaları

Aşama 1: Projelendirme ve Onay

• Mimari çizimler hazırlanır.

• Belediye ruhsatı gerekiyorsa alınır (Önemli: 2.50m’den alçak tavanlar için ruhsat gerekmez).

Aşama 2: Usta ve Firma Seçimi

• En az 3 firmadan fiyat teklifi alınır.

• Referans kontrolü yapılır (Örneğin: Daha önce hangi sitelerde çalıştılar?).

Aşama 3: Uygulama ve Denetim

1. Mevcut tavan sökülür (elektrik tesisatı korunur).

2. Taşıyıcı sistem (metal konstrüksiyon) kurulur.

3. Tavan kaplaması monte edilir.

4. Aydınlatma ve havalandırma entegre edilir.

Aşama 4: Teslim ve Garanti

• İş bitiminde son kontrol yapılır.

• 2 yıl işçilik garantisi sözleşmeye eklenir.

• ---

  4. Profesyonel Yönetim Şirketi ile Çalışmanın 7 Avantajı

• Zaman Tasarrufu → Tüm süreç 30-45 gün içinde tamamlanır.

• Maliyet Kontrolü → Toplu alım gücüyle %20’ye varan indirim.

• Kalite Güvencesi → Sadece TSE belgeli malzemeler kullanılır.

• Hukuki Uyum → Ruhsat ve yönetmeliklere uygunluk denetimi.

• Ses ve Isı Yalıtımı → Profesyonel çözümlerle konfor artışı.

• Estetik Çözümler → Binanın mimarisine uygun tasarım.

• Sorunsuz İletişim → Maliklerle düzenli WhatsApp/Raporlama bilgilendirmesi.

• ---

  5. Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Hususlar

  ⚠ Yükseklik Ayarı: Tavan yüksekliği 2.20m’nin altına düşürülemez (Engelliler Yasası).
  ⚠ Elektrik Tesisatı: Mevcut kablolar yangına dayanıklı kanallara alınmalı.
  ⚠ Nem Kontrolü: Bodrum girişlerinde küf önleyici malzeme şart.
  ⚠ Garanti Süresi: En az 2 yıl işçilik garantisi istenmeli.

  ---

  6. Sık Sorulan Sorular (SSS)

  ❓ Asma tavan yapımı ne kadar sürer?
  → 7-15 iş günü (apartman girişinin büyüklüğüne göre).

  ❓ Maliyeti nedir?
  → 15.000-50.000 TL (100m² bir giriş için ortalama 25.000 TL).

  ❓ Komşu izni gerekir mi?
  → Hayır, ortak alan olduğu için genel kurul kararı yeterlidir.

  ---

  Sonuç: Profesyonel Destekle Sorunsuz Bir Tadilat Süreci

  Apartman girişi asma tavan projeleri, profesyonel yönetim şirketleriyle:
  ✔ Daha hızlı,
  ✔ Daha uygun maliyetli,
  ✔ Estetik ve fonksiyonel hale gelir.

  "Modern bir giriş, apartman değerinizi yükseltir!"

•  

Detaylar:

Apartman Girişleri binayı gösteren yerlerden biridir. İlk göze çarpan etki yaratması açısından görsel açıdan apartman girişlerinin herkes güzel olmasını ister. Eski bina girişleri asma tavan ve duvarların fayans kaplanması gibi işlemler ile yenilenir. Bu işlemler için tüm apartman sakinleri aidat ödemesinin dışında kat malikleri olarak ek demirbaş parası toplanır ve bu para ile işlemler yapılır. Bu ödemenin yapılmaması durumunda Mersin Apartman Yönetimi İmer Yönetim hukuksal süreç başlatarak ödemeyi toplar ve firmalara ödemeyi yapar. Banka aracılığı ile toplanan ek ödemeler yine banka aracılığı ile ilgili şirketin hesabına gönderilir.

25.01.2019