Apartman Asansör Yeşil Etiket İşlemleri

Apartman Asansör Yeşil Etiket İşlemlerinde Profesyonel Yönetim Şirketlerinin Rolü ve Süreç Yönetimi

Giriş: Neden Asansör Yeşil Etiketi Önemli?

Türkiye’de son yıllarda enerji verimliliği ve çevre dostu uygulamaların yaygınlaşmasıyla birlikte, asansörler için "Yeşil Etiket" zorunluluğu getirilmiştir. Bu belge, asansörlerin enerji tüketimi, emniyet standartları ve çevresel etkileri açısından belirli kriterlere uygunluğunu gösterir. Apartman yönetimleri, bu süreci doğru şekilde yönetemediğinde cezai yaptırımlar, emniyet riskleri ve enerji maliyetlerinde artış gibi sorunlarla karşılaşabilir. Profesyonel yönetim şirketleri ise bu süreci hukuki, teknik ve finansal açıdan yöneterek kat maliklerinin iş yükünü hafifletir.

Bu kapsamlı rehberde, asansör yeşil etiket sürecinin aşamaları, yönetim şirketlerinin sağladığı avantajlar ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar detaylıca ele alınacaktır.

1. Asansör Yeşil Etiketi Nedir? Hangi Mevzuatlar Geçerlidir?

a) Yeşil Etiketin Tanımı ve Amacı

• Enerji Verimliliği Kanunu (5627) ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenlemelerine göre, asansörlerin belirli periyotlarla denetlenmesi ve enerji performansının ölçülmesi zorunludur.

• Yeşil etiket, asansörün

• Enerji tasarruflu olduğunu,

• Emniyet standartlarına uyduğunu,

• Çevreye zararlı atık üretmediğini belgeler.

• b) Yasal Zorunluluklar ve Cezalar

• 2023 yılı itibarıyla, yeşil etiketi olmayan asansörler için idari para cezaları uygulanmaktadır.

• Bina Yönetim Sorumluluğu: Apartman yöneticileri veya yönetim şirketleri, bu belgeyi almakla yükümlüdür. Aksi halde, kat maliklerine 5.000 TL’ye kadar ceza kesilebilir.

• 2. Yeşil Etiket Sürecinde Profesyonel Yönetim Şirketlerinin Görevleri

  Profesyonel yönetim şirketleri, bu süreci 5 temel aşamada yönetir:

  Aşama 1: Mevcut Asansörün Teknik Değerlendirmesi

• Uzman mühendislerle asansörün durumu analiz edilir.

• Enerji tüketimi, hidrolik/pano sistemleri, kabin ve kumanda panosu kontrol edilir.

• Rapor hazırlanarak yenileme gerekip gerekmediği belirlenir.

• Aşama 2: Yetkili Firmalarla İş Birliği

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan lisanslı firmalarla anlaşma yapılır.

• En az 3 farklı teklif alınarak maliyet analizi yapılır.

• Aşama 3: Genel Kurul Onayı ve Bütçe Planlaması

• Yönetim şirketi, malikleri bilgilendirerek genel kurul kararı alır.

• Maliyet paylaşımı (aidat artışı veya fon kullanımı) belirlenir.

• Gerekliyse enerji verimli motor, LED aydınlatma veya akıllı kumanda sistemi takılır.

• Test ve sertifikalandırma işlemleri tamamlanır.

• Aşama 5: Resmi Başvuru ve Etiketin Alınması

• E-Devlet üzerinden başvuru yapılır.

• Yeşil etiket binaya asılır ve dijital kopyası saklanır.

• ---

  3. Profesyonel Yönetim Şirketi ile Çalışmanın 7 Büyük Avantajı

• Zaman Tasarrufu

  • Maliklerin tek tek firma aramasına gerek kalmaz.

• Maliyet Kontrolü

  • Toplu alım gücüyle %15-30 tasarruf sağlanır.

• Hukuki Güvence

  • Sözleşmelerle ceza ve uyumsuzluk riski minimize edilir.

• Teknik Destek

  • Mühendisler tarafından doğru ekipman seçimi yapılır.

• Şeffaf Raporlama

  • Tüm süreç düzenli raporlarla maliklere iletilir.

• Enerji Verimliliği

  • Yeşil etiketli asansörler %40’a kadar enerji tasarrufu sağlar.

• Bina Değerine Katkı

  • Sertifikalı asansör, apartmanın prestijini artırır.

• Aşama 4: Tadilat ve Belgelendirme Süreci

• 4. Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Noktalar

  ⚠ Firma Seçimi: Mutlaka TSE ve Çevre Bakanlığı onaylı firmalarla çalışılmalı.
  ⚠ Garanti Süreleri: Yapılan işlemlerin en az 2 yıl garanti kapsamında olması gerekir.
  ⚠ Aidat Artışı: Maliklerin %50’den fazlasının onayı alınmalıdır.
  ⚠ Eski Asansörler: 15 yaş üstü asansörlerde tam modernizasyon gerekebilir.

  ---

  5. Sık Sorulan Sorular (SSS)

   Yeşil etiket almak ne kadar sürer?
  → 4-8 hafta (tadilat gerekiyorsa 3 ay).

   Maliyeti nedir?
  → 5.000-20.000 TL (asansörün durumuna göre değişir).

   Belgeyi kimler alabilir?
  → Sadece yetkili yönetim şirketleri veya apartman yöneticisi.

  ---

  Sonuç: Neden Profesyonel Destek Almalısınız?

  Asansör yeşil etiket süreci, teknik, hukuki ve finansal karmaşıklığı olan bir iştir. Profesyonel yönetim şirketleri, bu süreci:
  ✔ Daha hızlı,
  ✔ Daha ekonomik,
  ✔ Risklerden arındırılmış şekilde yönetir.

  "Yeşil etiket, apartmanınızın çevreci kimliğidir. Geleceğe yatırım yapın!" 

  (Bu rehber, Enerji Verimliliği Kanunu ve Çevre Bakanlığı’nın güncel mevzuatlarına dayanarak hazırlanmıştır. Kesin hükümler için avukat veya mühendis danışmanlığı alınız.)

Detaylar:

Apartman ve Sitenizde Asansörünüz yıllık olarak anlaşmalı kuruluş tarafından kontrol edilir. Bu kontrolde asansör mevzuata uygun değilse kırmızı etiket veya sarı etiket ile işaretlenir. Yenişehir bölgesinde bu kontrol işlemi Makina Mühendisleri Odası, Mezitli bölgesinde ise AYK asansör tarafından belirli bir ücret karşılığında yapılır ve ilgili asansörün işletmecisi yöneticiye asansördeki eksikleri gidermesi için süre verir. Bu süre çok kısıtlıdır. Yöneticiler para toplayamadığından bu asansörler kırmızı etiket olarak çalışmaya devam eder. Bu süreçte İmer Yönetim Mersin Site ve Apartman Yöneticiliği şirketi anlaşmalı asansör şirketi ile bu işlemi hızlıca yapar. Daire sahipleri ve kiracıların ya da onların misafirlerinin asansörü sağlıklı kullanmasını sağlar. Ödemelerini yapmayan dairelerden ise hukuki işlem uygulayarak tahsilatı yapar. Kat malik ve sakinleri güvenli bir asansöre binmiş olurlar.

25.01.2019