Apartman Yönetimindeki Usulsüzlükler ve Profesyonel Çözüm: İmer Yönetim Farkı

Giriş: Apartman Yönetiminde Yaşanan Usulsüzlüklerin Maliyeti

Türkiye'de apartman ve site yönetimlerinde yaşanan usulsüzlükler, kat maliklerinin hem maddi hem de manevi kayıplarına yol açmaktadır. Yapılan araştırmalar, apartman yönetimlerinin %42'sinin usulsüz uygulamalarla karşı karşıya olduğunu ortaya koymaktadır. Bu makalede, apartman yönetiminde karşılaşılan usulsüzlük türlerini, bu durumlarda başvurulabilecek yasal yolları ve Mersin'de 20 yıllık tecrübesiyle İmer Yönetim'in sunduğu profesyonel çözümleri detaylı şekilde inceleyeceğiz.

1. Bölüm: Apartman Yönetiminde En Sık Karşılaşılan Usulsüzlükler

1.1. Finansal Usulsüzlükler

• Aidat paralarının amacı dışında kullanılması

• Fatura ve harcama makbuzlarının ibraz edilmemesi

• Yönetim hesabından kişisel harcamalar yapılması

• İhale usulsüzlükleri ve yüksek fiyatlı hizmet alımları

1.2. Yönetimsel Usultsüzlükler

• Malikler kurulu toplantılarının usulüne uygun yapılmaması

• Karar defterlerinin tutulmaması veya tahrif edilmesi

• Yönetim kurulu seçimlerinde usulsüzlük yapılması

• Kat maliklerinin haklarının ihlal edilmesi

1.3. Bina Yönetimine İlişkin Usulsüzlükler

• Ortak alanların kişisel kullanıma açılması

• Yapı ruhsatına aykırı tadilatlar yapılması

• Acil onarım işlerinin ihmal edilmesi

• Güvenlik ve temizlik hizmetlerinde standart düşüklüğü

2. Bölüm: Usulsüzlük Durumunda Başvurulacak Merciler

2.1. İdari Başvurular

• Belediye Zabıta Müdürlükleri

• Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri

• Kaymakamlık ve Valilik İdare Kurulları

2.2. Yargı Yolları

• Sulh Hukuk Mahkemeleri

• İcra Müdürlükleri

• Cumhuriyet Savcılıkları

2.3. Diğer Resmi Kurumlar

• Tüketici Mahkemeleri

• Noterler

• Meslek Odaları

3. Bölüm: İmer Yönetim'in Profesyonel Yöneticilik Çözümleri

3.1. Şeffaf Yönetim Modeli

• Aylık detaylı gelir-gider raporlaması

• Dijital makbuz ve fatura takip sistemi

• Online aidat ödeme ve takip platformu

• Periyodik denetim raporları

3.2. Hukuki Güvence

• Sözleşmeli avukatlık hizmeti

• Toplantı tutanaklarının hukuka uygunluğu

• Mevzuat takip ve uyum ekibi

• Yasal süreç yönetimi

3.3. Finansal Kontrol Mekanizmaları

• Üçlü imza sistemi

• Bağımsız denetim raporları

• Banka hesap takip sistemi

• Acil durum fonu yönetimi

4. Bölüm: İmer Yönetim ile Dönüşüm Hikayeleri

4.1. Mersin'de 150 Daireli Bir Sitenin Dönüşümü

Sorun:

• %60 aidat tahsilat oranı

• 2 yıldır verilmeyen gelir-gider raporları

• 3 farklı hukuki dava

Çözüm:

• İmer Yönetim'in devreye girmesi

• Dijital yönetim sistemine geçiş

• Hukuki süreçlerin çözümü

Sonuç (1 Yıl Sonra):

• Aidat tahsilatı %95'e ulaştı

• Tüm davalar çözüldü

• Bina değeri %25 arttı

Sonuç: Usulsüzlüklerin Kalıcı Çözümü Profesyonel Yönetim

Apartman yönetimindeki usulsüzlüklerin tek kalıcı çözümü, yönetimin İmer Yönetim gibi sertifikalı ve deneyimli profesyonellere devredilmesidir. 20 yıllık Mersin tecrübesiyle İmer Yönetim:

✓ Şeffaf ve hesap verilebilir yönetim
✓ Hukuka tam uyumlu süreçler
✓ Kat maliklerinin haklarının korunması
✓ Bina değerinin artırılması