Apartman Yönetimi Yoksa Nereye Şikayet Edilir?

Profesyonel Çözüm: İmer Yönetim

Giriş

Türkiye'de apartman ve site yönetimleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre düzenlenmiştir. Ancak, birçok apartmanda yönetim eksikliği, yetersiz yönetim kurulu veya yasalara uygun hareket etmeyen yöneticiler nedeniyle ciddi sorunlar yaşanmaktadır. Peki, apartman yönetimi yoksa veya görevini yapmıyorsa nereye şikayet edilir? Bu makalede, yönetimsiz kalan apartmanların karşılaştığı sorunlar, yasal şikayet süreçleri ve Mersin’de 20 yıllık tecrübesiyle İmer Yönetim'in profesyonel yöneticilik hizmetleriyle nasıl kalıcı çözüm sunabileceğini detaylı şekilde ele alacağız.

1. Bölüm: Apartman Yönetimi Olmazsa Ne Olur?

Yönetimsiz bir apartman veya site, birçok sorunu beraberinde getirir. İşte en yaygın problemler:

1.1. Aidat Tahsilatı ve Finansal Sorunlar

Aidatlar düzenli toplanamaz, bina giderleri karşılanamaz.
Bakım ve onarım işleri ertelenir, bina fiziksel olarak zarar görür.
Borç birikimi nedeniyle apartmanın elektrik, su gibi temel hizmetleri kesilebilir.

1.2. Ortak Alanların Kötü Kullanımı

Temizlik ve güvenlik hizmetleri aksar.
Bahçe, asansör, merdiven gibi ortak alanlar bakımsız kalır.
Kaçak yapılaşma ve kuralsız kullanım artar.

1.3. Hukuki Belirsizlik ve Uyuşmazlıklar

Toplantılar düzenlenmez, kararlar alınamaz.
Kat malikleri arasında anlaşmazlıklar çıkar.
Yasal süreçler (icra, dava) başlatılamaz.

Peki, bu durumda ne yapılmalı?

2. Bölüm: Apartman Yönetimi Yoksa Nereye Şikayet Edilir?

Eğer apartmanınızda yönetim yoksa veya görevini yapmıyorsa, resmi şikayet mercileri ve yasal süreçler şunlardır:

2.1. İlk Adım: Malikler Kurulu Toplantısı Yapılmalı

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 32 uyarınca, yönetim kurulu olmayan apartmanlarda malikler toplantı yaparak yeni yönetim seçmelidir.
Toplantı için en az 1/5 oranında kat malikinin yazılı başvurusu yeterlidir.
Toplantıya katılım sağlanamazsa, mahkeme yoluyla yönetim atanabilir.

2.2. Belediye ve İlçe İdare Kurulu Şikayeti

5393 Sayılı Belediye Kanunu uyarınca, apartman yönetimi olmayan binalar için belediyeye başvurulabilir.
Belediye, yönetim kurulu oluşturulması için süreci başlatabilir.

2.3. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru

KMK Madde 36 gereği, yönetim kurulu olmayan apartmanlarda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak yönetici atanması talep edilebilir.
Mahkeme, gerekli görürse kayyım (geçici yönetici) atayabilir.

2.4. İmar ve Çevre Düzenleme Müdürlüğü

Bina güvenliği ve ortak alanların kötü kullanımı durumunda Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne şikayet edilebilir.

3. Bölüm: Kalıcı Çözüm: Profesyonel Yöneticilik Hizmeti (İmer Yönetim)

Şikayet süreçleri geçici çözümler sunar. Asıl kalıcı çözüm, apartman yönetiminin profesyonel bir şirkete devredilmesidir.

3.1. İmer Yönetim Kimdir?

Mersin’de 20 yıldır apartman ve site yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir firmadır.
Sertifikalı yöneticilerle hizmet verir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na tam uyumlu şeffaf yönetim sunar.

3.2. İmer Yönetim’in Sunduğu Hizmetler

✔ Aidat Tahsilatı ve Finansal Yönetim

Dijital ödeme sistemleriyle aidatların %95’inin tahsil edilmesi
Aylık gelir-gider raporlarıyla şeffaf yönetim

✔ Bakım ve Onarım Yönetimi

Periyodik bina kontrolleri
Acil müdahale ekipleri

✔ Hukuki Danışmanlık

İcra takipleri
Toplantı ve karar süreçlerinin yönetimi

✔ Güvenlik ve Temizlik Standartları

7/24 kamera sistemleri
Profesyonel temizlik ekipleri

4. Bölüm: İmer Yönetim ile Yaşanan Başarı Hikayeleri

Örnek Vaka: Mersin’de 80 Daireli Bir Apartman

Sorun:

Aidat tahsilatı %40’larda
Yönetim kurulu istifa etmiş
Güvenlik ve temizlik hizmetleri durmuş

Çözüm:

İmer Yönetim’in devreye girmesi
Dijital tahsilat sistemine geçiş
Acil bakım anlaşmaları

Sonuç (6 Ay Sonra):

Aidat tahsilatı %92’ye çıktı
Bina değeri %20 arttı
Maliklerin memnuniyeti %100

Sonuç: Profesyonel Yönetimle Sorunlarınıza Kalıcı Çözüm

Apartman yönetimi yoksa veya görevini yapmıyorsa, yasal şikayet süreçleri geçici çözümler sunar. Asıl kalıcı çözüm, profesyonel bir yönetim şirketiyle çalışmaktır.

İmer Yönetim, Mersin’de 20 yıllık tecrübesiyle:
✅ Aidat sorunlarını kökten çözer
✅ Bina değerini artırır
✅ Hukuki ve idari süreçleri yönetir
✅ Yaşam kalitesini yükseltir

Profesyonel yönetim için İmer Yönetim’le iletişime geçin, apartmanınızın geleceğini garanti altına alın!