TR
EN
RU
22 Mayıs 2026 Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri: Site Aidatlarında ve Yönetimde Yeni Dönem
22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan ve milyonlarca kat maliki ile kiracıyı yakından ilgilendiren 7579 Sayılı Kanun, apartman ve site yönetimlerinde yepyeni bir dönem başlatıyor. Özellikle son yıllarda krize dönüşen site aidat artışları ve kilitlenen yönetim planı süreçleri, 2026 Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği ile yasal bir çerçeveye oturtuldu.
İçindekiler
7579 Sayılı Kanun Neler Getiriyor? (Kısa Bir Özet)
Yeni yasa, site ve apartman yönetimlerinde hem fahiş aidatlara yasal sınır getiriyor hem de devasa sitelerde bir türlü değiştirilemeyen yönetim planı kurallarını esnetiyor. Karşılaştırmalı tabloya aşağıdan göz atabilirsiniz:
| Düzenleme Alanı | Eski Durum (Değişiklik Öncesi) | Yeni Durum (7579 Sayılı Kanun) |
|---|---|---|
| Aidat Artış Tavanı | Yasal bir üst sınır bulunmuyordu. | Artışlar YDO (Yeniden Değerleme Oranı) ile sınırlandırıldı. |
| Genel Kurul Şartı | Yönetici tek taraflı proje hazırlayıp uygulayabiliyordu. | Bütçe için 3 ay içinde genel kurul zorunluluğu getirildi. |
| Yönetim Planı Değişikliği | Kat maliklerinin 4/5 (Beşte dört) çoğunluğu gerekiyordu. | Çoğunluk şartı 2/3 (Üçte iki) oranına düşürüldü. |
Site ve Apartman Aidatlarında Yöneticinin "Tek Taraflı Zam" Yetkisine Sınır
Geçmişte yöneticiler veya yönetim şirketleri, kat malikleri kurulunu toplamadan, artan maliyetleri gerekçe göstererek diledikleri oranda aidat artışı yapabiliyordu. 22 Mayıs Resmi Gazete aidat yasası ile bu "tek taraflı zam" yetkisi tamamen sınırlandırıldı.
Geçici İşletme Projesi ve Yeniden Değerleme Oranı (YDO) Şartı
Yeni düzenlemeye göre, olağanüstü ekonomik dalgalanmalar yaşansa bile yönetici kafasına göre aidat belirleyemeyecek. Eğer mevcut işletme projesindeki bütçe yetersiz kalırsa, yönetici yalnızca bir Geçici İşletme Projesi hazırlayabilecek. En önemli detay ise bu geçici bütçedeki artışın, o yıl açıklanan Yeniden Değerleme Oranını (örneğin %25,49 gibi) kesinlikle aşamayacak olmasıdır.
En Geç 3 Ay İçinde Genel Kurul Zorunluluğu
Site aidat artışı sınırı 2026 düzenlemesinin en güçlü yanı şeffaflıktır. Yönetici, geçici bütçeyi uygulamaya koysa bile, bu sadece geçici bir can suyudur. Kanun, kat malikleri genel kurulu zorunluluğu getirerek, yöneticinin en geç 3 ay içinde tüm kat maliklerini toplayıp asıl bütçeyi (işletme projesini) oylatmasını emretmektedir.
Onaylanana Kadar Sadece "Avans" Toplanabilecek
Hukuki terminolojide hepimizin "aidat" olarak bildiği ödemeler, aslında "ortak gider avansı"dır. Yeni yasayla birlikte, genel kurul tarafından resmi olarak onaylanmamış hiçbir artış kesinleşmiş aidat sayılamaz. Onay sürecine kadar toplanan tutarlar yasal olarak sadece "avans" niteliği taşır.
Toplu Yapılarda Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Sitelerin "anayasası" olarak kabul edilen yönetim planları, özellikle yüzlerce veya binlerce bağımsız bölümün bulunduğu toplu yapılarda adeta değiştirilemez metinlere dönüşmüştü.
Beşte Dört (4/5) Çoğunluktan, Üçte İki (2/3) Çoğunluğa Geçiş
Eski kanuna göre yönetim planında bir maddeyi değiştirmek için tüm kat maliklerinin 4/5'inin (yüzde 80) onay vermesi gerekiyordu. 1000 konutluk bir sitede 800 kişinin aynı anda imza vermesi fiilen imkansız olduğu için sistem tıkanıyordu. Yeni düzenleme ile yönetim planı değişikliği 2/3 çoğunluk (yüzde 66,6) şartına indirilerek bu düğüm çözülmüştür.
Bu Değişiklik Siteler İçin Neden Önemli?
Yeni nesil ihtiyaçlar (elektrikli araç şarj istasyonları, akıllı ev otomasyonları, güneş enerjisi sistemleri vb.) eski yönetim planlarında yer almadığı için sitelere kurulamıyordu. Bu esneklik, sitelerin çağın gereksinimlerine adapte olmasını, değer kazanmasını ve yönetimsel anlaşmazlıkların daha hızlı aşılmasını sağlayacaktır.
Mevcut Yöneticiler ve Kat Malikleri Şimdi Ne Yapmalı?
Yöneticilerin, aidat zammı yapmadan önce muhakkak Yeniden Değerleme Oranını baz alarak geçici bütçe hazırlamaları ve acilen genel kurul çağrısı yapmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, kat malikleri yasal sınırı aşan fahiş aidat taleplerine itiraz edip hukuki süreç başlatabilir.
Özellikle Mersin bölgesindeki (Mezitli, Yenişehir) sitelerde, bu tür köklü mevzuat değişiklikleri süreci hatasız yönetecek profesyonel bir yaklaşımı zorunlu kılıyor. İmer Yönetim olarak, apartman ve sitelerinizin hukuki, idari ve mali süreçlerini yeni yasaya tam uyumlu şekilde yürütmekteyiz. Ayrıca, yönetim planı değişikliği veya genel kurul kararlarında ihtiyaç duyulan tüm elektronik imza süreçleriniz için hizmet portföyümüze entegre ettiğimiz eimzamersin.com üzerinden hızlı ve güvenilir çözümler sunuyoruz.
Yeni KMK değişikliklerine sitenizi hazırlamak ve profesyonel yönetim desteği almak için 0533 406 88 08 numaralı hattan bize doğrudan ulaşabilirsiniz.